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租的房遭小偷撬门该如何处理[律师回复] 1、租房时遇到小偷撬门，得先把人身安全放在首位。要是小偷还在现场，千万别冲动上去对抗，赶紧找个安全的地方躲起来，然后马上报警。警察有侦查和执法的权力，报警以后，要尽量跟警察说清楚小偷长啥样、大概啥时候撬的门，好好配合调查。 2、接着得赶紧联系房东，毕竟房东有责任维修出租房，保障房子的安全。小偷能撬开门，很可能说明房子的门锁等安全设施有问题。房东接到消息后，应该尽快检查和修复房屋的安全设施，像换个更安全的门锁啥的。 3、另外，要留意收集和保存证据，像撬门现场的照片、视频，还有警方的出警记录等。在之后和房东商量赔偿，或者找保险公司理赔的时候，这些证据都能派上大用场。 如果是因为房子本身的安全设施没做好，才让小偷有机会撬门，租户可以跟房东商量，让房东担点责任，比如赔偿损失、减点租金等。要是租户买了财产保险，也能按照保险合同找保险公司申请理赔。平台优选咨询...
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遇到已抵押出售的租房情况怎么办[律师回复] 租到已抵押并出售的房子怎么办？先别慌，搞清楚租赁权和抵押权谁先谁后，处理方法大不同。 如果是先租后抵，根据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”。哪怕房子卖了，原租赁合同对新房主依然有效，租客能按原合同住到租期结束，新房主不能让租客提前搬走。 要是先抵后租，并且抵押权已经登记，租赁关系就对抗不了已登记的抵押权。一旦因实现抵押权，房子被拍卖或变卖，租客不能拿租赁关系对抗新房主，和原房东的租赁合同可能提前终止。不过，租客可以找原房东要说法，追究其违约责任，要求赔偿损失。 遇到这种情况，租客得赶紧和房东沟通，了解房屋抵押和出售的具体情况，让房东提供相关证明文件。要是自身权益受损，先和房东协商赔偿。要是协商不成，也别怕，把租赁合同、租金支付凭证、房屋抵押和出售相关通知等证据收集好，到人民法院起诉，用法律武器维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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租房合同期满未续签是否仍具效力[律师回复] 1. 租房合同到期后没续签，合同有没有效要根据不同情况来看。 要是双方没续签合同，但租客接着用租的东西，房东也没意见，那原来的租赁合同还是有用的，不过租赁时间就变成没定好期限的了。在这种没定好期限的租赁关系里，双方都能随时把合同解除。不过房东要是想解除合同，得提前一段时间告诉租客。打个比方，租客接着住在房子里，房东没反对还正常收租金，这就形成了没定好期限的租赁，双方还是要遵守原合同其他规定，只是任何一方在提前跟对方说一声之后，都能把合同解除。 2. 要是合同到期了，有一方明确说不想再续租，双方也没就继续租达成新的共识，那原来合同就没效力了。这时候，租客得按照之前说好的把租的东西还回去，要是还占着房子不走，就可能属于没有正当理由占着别人东西，房东有权让租客搬走，还能要求赔偿损失。 也就是说，租房合同到期没续签，合同不一定就没用了，有可能变成没定好期限的租赁继续有效，也有可能因为有一方明确要结束而失效。律图法务在线
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双方都得同意才能口头解除租房合同吗[律师回复] 口头解除租房合同，通常要双方达成一致。租房合同是双方的合意约定，遵循自愿、平等原则。按照《民法典》，当事人协商一致就能解除合同，口头形式也是合同解除的有效方式，所以双方口头同意解除租房合同，合同就解除了。 但有特殊情况，即便一方不同意，另一方也能解除合同。出现法定解除事由，像因不可抗力不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，主张解除合同的一方通知对方，通知到达时合同解除。 要是合同里约定了一方解除合同的条件，条件成就时，享有解除权的当事人可直接解除合同，不用对方同意。 为避免纠纷，建议把口头解除协议写成书面文件，双方签字确认。这么做能明确双方的权利和义务，减少因理解不一致产生的争议。如果后续出现问题，书面文件也能作为有力的证据，保障双方的合法权益。平台专业咨询...
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卖房时隐瞒租赁合同要如何处置[律师回复] 在卖房过程中，有些卖家会隐瞒房屋存在租赁合同这一情况，遇到这种事，买方和承租人都有办法维护自己的权益。 对于买方，要是卖家隐瞒租赁合同，这很可能就算欺诈行为。要是已经签了购房合同，按照《中华人民共和国民法典》，买方有权利撤销这份合同。合同撤销后，卖家得把买方付的购房款和产生的利息都还回来，还得赔偿买方在这次交易里遭受的损失，像买房时交的税费、给中介的费用等。要是买方不想撤销合同，也能让卖家承担违约的责任，赔偿因为隐瞒行为带来的经济损失。 而对于承租人，“买卖不破租赁”这个原则能保护他们。就算房子换了主人，原来的租赁合同还是有效的，承租人可以继续按照合同租房子。要是因为卖家隐瞒租赁合同，让承租人的权益受了损害，比如因为房子换主人得搬家，或者导致生意没法正常做有了损失，承租人可以要求卖家赔偿这些费用。 要是因为这个问题产生了纠纷，大家可以先试着商量解决。要是商量不下来，买方或者承租人可以去有管辖权的法院起诉，通过法律途径来维护自己的合法权益。所以，无论是买方还是承租人，遇到这种情况都别慌，法律会保障大家的正当权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
倪明律师
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实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
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n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
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