征地拆迁 法律问答
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征收评估不入户该采取什么办法[律师回复] 征收评估的时候，评估机构要实地去查看被征收的房屋，不进屋评估是不符合法律规定的流程。这里有几个能采取的办法。 可以先和征收方或者评估机构交流，不管是书面还是口头，直接说明不进屋评估违反了法定程序，要求他们按规定进屋对房屋实地查看。同时把交流的记录保存好，以后可能会用得上。 要是交流没起作用，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。按照相关规定，对评估报告有意见的，能申请鉴定。不进屋评估属于程序违规，这一般会影响评估结果的公平性，可以凭这个申请鉴定。 也能通过行政复议来维护自己的权益。可以向作出征收决定的上一级政府申请行政复议，让政府部门纠正征收评估不进屋的违法行为，并且重新对被征收房屋进行评估。 要是前面这些办法都解决不了问题，还能向法院提起行政诉讼，要求撤销原来的评估报告，让评估机构重新进行评估。通过法律途径保障自己的合法权益，保证征收评估能依法依规开展。本地优选咨询...
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没有土地证碰到拆迁要怎么办[律师回复] 没有土地证遇上拆迁，不同情况有不同的应对办法。 要是房子有房产证却没土地证，得先弄清楚原因。要是因为历史遗留问题造成的，通常不影响拆迁权益。在国有土地房屋征收时，主要依据房产证来补偿，征收房屋会对被征收房屋价值进行补偿，没有土地证不耽误拿这部分补偿。 如果是没依法办理土地证，得先确定土地的性质。对于集体土地上的房屋，要是是合法建的，还符合当地建房规定，就算没有土地证，也能得到拆迁补偿，像房屋价值补偿、搬迁安置补偿等都会有。不过，要是在农用地上或者不符合规划的区域建房，还没有相关手续，拆迁时补偿可能会受限或者没有补偿。而国有土地上要是没办土地证，只要有合法的建房手续能证明房屋合法，也能按照规定拿到拆迁补偿。要是因为开发商这些原因没办土地证，能要求开发商帮忙解决，也不影响主张补偿。 对于被拆迁人来说，遇到这种情况要积极和拆迁方沟通，把房屋情况说清楚，并且提供能够证明房屋合法性的材料。要是觉得补偿不合理，不用害怕，是有解决办法的，可以申请行政复议，或者到法院提起行政诉讼，通过这些途径来维护自己的权益。律图平台咨询...
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想了解，我家土地被征收了说到2027年到期，土地又延长30年不变到27年还会给补偿吗[律师回复] 土地承包期延长30年，指的是2027年第二轮到期后再延到2057年，不是不延了。征收补偿看的是征收时你是否有合法承包权，跟承包期到没到期没有直接关系。只要你的土地还在承包期内被征收，就必须依法给你土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿。就算到2027年，新承包期已经自动续上，你的权利不受影响。如果征收方拿“到期”说事不给补偿，那是违法的。建议你保存好土地承包合同和征收公告，要求对方出示补偿依据，协商不成可申请行政复议或提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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