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商品房一房二卖如何处理
[律师回复] 关于“一房二卖”的法律处置方式及依据如下:首先,需要明确的是房屋所有权的归属取决于是否已经完成了法定的变更登记手续。若已办理变更登记,则该房屋的所有权将归属于登记在册的所有者;其次,若尚未进行登记,则需进一步考察究竟是哪方支付了全额或者绝大多数的购房款项。在此种情形下,支付了全额或者绝大多数购房款项的一方将获得房屋的所有权;最后,在无法确定上述两项因素的情况下,根据签订合同的时间先后顺序来判定房屋所有权的归属。
吉林法务
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石碣房产纠纷起诉费用一般是多少
[律师回复] 在处理房地产纠纷的法律诉讼中,所需要支出的成本主要包括案件的接纳费用,现场勘查费用,司法鉴定费用,公告费用以及证人、鉴定人和翻译人员出庭所需支付的交通费用,住宿费用以及误工补偿金等。对于那些涉及到财产关系争议但标的金额不超过人民币10,000元的房地产纠纷案件,每一位当事人需向法院交纳为数1000元的酌定手续费;而对于那些涉及财产关系争议且标的金额超过人民币10,000元的房地产纠纷案件,除了每一位当事人需按照规定标准向法院交纳2,000元的手续费之外,还有义务根据实际情况,如案件复杂性或标的额的扩大,按规定标准分阶段进行额外的费用缴纳。
吉林法务
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房产证变更起纠纷怎么处理
[律师回复] 关于房地产权属证书所引发的纷争,当事人可采取如下几种方式进行妥善处理:(1)首先,协商解决。即双方当事在保持平等、自愿、友好的态度的基础之上,通过友好协商、相互理解与宽容达成和解协议,从而妥善化解矛盾纠纷。(2)其次,仲裁解决。即若双方因先前达成的仲裁协议或合同中的仲裁条款出现纠纷时,可依照相关规定向有管辖权的仲裁机构提交申请,由其依据法律法规进行公正审理,并作出裁决,同时,通过当事人自觉履行裁决义务或由其中一方向人民法院申请强制执行,以实现纠纷的最终解决。(3)最后,诉讼解决。即通过法律诉讼手段来解决问题,这是指当纠纷发生时,一方当事人依法向人民法院提起诉讼,由法院依据法律程序进行审理,并作出判决或裁定,然后通过当事人自觉履行生效裁判或由人民法院强制执行,从而达到纠纷解决的目的。 对于权利人和利害关系人认为不动产登记簿中所记载的事项存在错误的情况,他们有权申请更正登记。然而,如果不动产登记簿中所记载的权利人对此表示反对,那么利害关系人则可以申请异议登记。
吉林法务
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网贷逾期了房子怎么办
[律师回复] 请充分了解,网贷逾期未归还且名下拥有按揭房产者,房产将会面临强制司法查封。 其次,如个人因无法偿付银行所提供的网贷而遭到银行方面的起诉,其名下的不动产很可能也会遭到冻结。除此以外,如果贷款机构决定向法庭提起诉讼,法院将会实行包括财产保全等在内的各项强制措施,例如冻结贷款人及其所有担保人在各大银行的账户资金,并对已抵押或质押的资产进行查封。请务必牢记,在使用信用卡时需密切关注贷款账单,若在还款日未能按时还款,则可能导致贷款逾期现象的产生。
吉林法务
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公积金比例单位和个人2024是怎样的
[律师回复] 从2024年起,关于住房公积金的缴纳比例方面,单位与员工各自应负担的住房公积金比例均不得低于5%,其中规则上最高的缴存比率不应该超过12%。在每一年中,由各地住房公积金管理机构根据您去年的工资水平来核定出您的缴费基数,随后,按照此基数,由公司与您个人共同分摊相应的费用。尽管无论您的薪酬水平有多么高,住房公积金的缴存比例都不得超出12%的限制大关。只要您持有的住房公积金已达到连续10年且从未动用过,那么在进行装修自己居住房屋时,您就能以本人和您的配偶作为申请者,提取一次性的住房公积金份额,其中最高限额为10万元人民币。假如您在缴存所在地没有自住房产并且需要租赁房屋,只需满足连续缴纳公积金满三个月的条件,便不需要提供租金发票以及税票就可以支取住房公积金用以支付房租。而对于已经办理了退休手续的人群,他们是具备提取住房公积金并注销其住房公积金账户的资格的,然而,如果是因为提前退休或内部退疗休养而办理退休的话,这些员工们则无法提取住房公积金。
吉林法务
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律师说法·房产纠纷
住房公积金转移流程是怎么样的?
因工作调动或辞职到本市新单位工作的职工,住房公积金需转移到新单位继续缴存,由原单位经办或本人带有关材料(调函或新单位工作证明、本人身份证),填写转移凭证到承办网点直接办理,材料留存银行备查。
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根据我国法律规定房产证没下来能更名吗?
如果房产买卖商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记,房产证没下来,只需同开发商协商,是可以更名的。根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
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2024女职工产假有多少天?
《女职工劳动保护规定》第七条,女职工生育享受98天产假,其中产前可以休假15天;难产的,增加产假15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的,享受15天产假;怀孕满4个月流产的,享受42天产假。
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