房产纠纷 法律问答
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起诉开发商退房款胜诉不执行该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）起诉开发商退房款胜诉后，若开发商不执行，在判决书规定履行期届满，可向法院申请强制执行，要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。 （2）法院受理后会发执行通知，责令开发商履行义务。若其仍不执行，法院有权核查、冻结、划拨其银行存款，查封、扣押、拍卖其名下财产。 （3）若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，其及负责人可能被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 （4）还能将开发商纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒，限制高消费等行为。 提醒：申请强制执行要注意在法定期限内进行，不同案情执行情况有差异，建议咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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开过票的房子可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）法定解除事由下可退房。开发商出现严重违约情况，像房屋主体结构质量问题，无法交付使用或者交付后核验不合格，这种直接影响居住安全与根本权益的情况，购房者能解除合同退房。还有开发商延迟交房，经催告合理期限仍未交房，购房者同样有权退房。 （2）约定解除条件成就可退房。买卖双方在购房合同中明确约定了解除条件，一旦这些条件达成，购房者可依照合同约定行使退房权利。 （3）无上述情形随意退房会违约。既不存在法定解除事由，也没有约定解除情况，购房者自行决定退房属于违约行为，要承担支付违约金、赔偿开发商损失等违约责任。 提醒： 查看购房合同条款，依据实际情况判断能否退房，有疑问及时咨询。5解答 3.7w浏览
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自愿放弃住房公积金的行为有法律效力吗[律师回复] （一）职工不应随意与单位协商放弃缴存住房公积金。因为住房公积金是国家规定的住房保障制度，有强制性，是职工的法定权益，放弃缴存的约定违反相关法律法规，后续可能引发一系列问题。 （二）若职工已经与单位有放弃缴存的约定，之后反悔了，职工有权要求单位按照规定缴存住房公积金，以此保障自身合法权益。 （三）单位要清楚认识到，与职工约定放弃缴存住房公积金的行为存在法律风险。一旦有关部门执法检查发现这种违规放弃的情况，单位可能需要承担补缴等法律责任。 法律依据：《住房公积金管理条例》规定，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。这表明住房公积金的缴存具有法定性和强制性，单位和职工不能随意放弃缴存。5解答 4.6w浏览
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