房产纠纷 法律问答
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合同没到期房东要求搬走怎么办[律师回复] （一）面对房东无正当理由要求提前搬走，租客首先可与房东心平气和地协商，强调自己有权按照合同约定居住到租赁期满，要求房东继续履行合同。 （二）若协商不成功，房东坚持违约，租客可以依据合同要求其承担违约责任。若合同中有违约金的相关约定，房东需支付违约金；要是合同没约定，租客能要求房东赔偿提前搬家造成的合理损失，像找房中介费、临时安置费等。 （三）要是房东强行驱赶租客，租客可选择报警，让警方介入处理，也能向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.6w浏览
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一房两卖诈骗怎么处罚[律师回复] （一）购房者方面：在购房时，要及时核查房屋产权状态，确保交易安全。签订合同后，尽快办理网签和产权过户手续，防止卖方将房屋二次出售。 （二）监管部门方面：应加强对房地产市场的监管力度，建立健全房屋交易信息共享平台，让购房者能准确了解房屋真实情况。 （三）司法机关方面：对于一房两卖案件，要严格审查卖方是否有非法占有目的，依据当地标准准确认定数额大小，公平量刑。 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。5解答 3.4w浏览
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假离婚买房会判刑吗[律师回复] “假离婚”买房一般不会被判刑，因为婚姻登记具有法律效力，办理离婚登记后婚姻关系即解除，不存在法律意义上的“假离婚”。 但“假离婚”存在诸多风险与法律责任。为避免相关法律问题，建议如下： 1. 不要轻易选择“假离婚”手段。无论是买房还是获取其他利益，都应通过合法途径进行，切不可因一时利益而冒险。在考虑重大决策前，全面了解相关行为的法律后果。 2. 若已进行“假离婚”操作，在后续事务中要确保行为合法合规。不能采取伪造证件、提供虚假材料等违法手段，严格遵守法律法规，避免引发法律纠纷 。 3. 加强法律意识学习。通过多种途径了解各类法律规定，提高自身法律素养，确保日常行为在法律框架内进行，保障自身合法权益的同时避免触犯法律。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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