房产纠纷 法律问答
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小产权房不要了法院会怎么判[律师回复] 1.小产权房交易协议常因缺乏合法产权证明、违反法律强制性规定而无效，若买方主张不再履行协议，法院按合同无效规则处理，买方有权要求卖方返还购房款并同时返还房屋给卖方。 2.若买方实际占用使用房屋，法院可能判其支付参照同地段同类房屋租金标准的房屋使用费。 3.双方对协议无效均有过错的，要按各自过错程度分担因协议无效产生的诉讼费、评估费等损失。 4.小产权房不受法律保护，法院不支持产权确认或过户请求，仅处理财产返还和过错责任。 解决措施和建议： 1.交易前充分了解房屋产权状况，避免小产权房交易。 2.若已交易且协议被认定无效，双方友好协商解决财产返还和损失分担问题。 3.遵循法院判决，及时履行返还财产和支付费用等义务。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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