房产纠纷 法律问答
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借名买房如何打赢官司案件[律师回复] 借名买房若想打赢官司，证据与法律依据至关重要。 1. 书面协议是关键证据。借名买房协议需明确借名人身份、借名原因等内容，若有此协议，在诉讼中能占据主动。若无书面协议，相关聊天记录、短信、通话录音等能证明借名关系的材料，也应妥善收集。 2. 付款证据不可少。需证明购房款由借名人实际支付，银行转账记录且注明用途为购房款等，可有力支撑诉求。 3. 法律依据要准确。依据《民法典》中合同关系、物权相关规定。但要注意，若借名买房违反政策法规强制性规定，如规避限购政策，官司结果或受影响。 建议借名人在借名买房时，尽量签订书面协议；过程中注意保留各类证据；同时，要确保借名买房行为合法合规，避免因违反规定导致不利后果。律图延边
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怎样可以不让公婆住在我买的房子里[律师回复] 法律分析： （1）公民对合法取得且产权明晰的房屋拥有完整的所有权，这其中涵盖的占有、使用、收益和处分权利受法律保护。他人未经所有权人许可，不得擅自侵犯这些权利。 （2）当公婆未经同意入住房屋，从法律层面属于无权占有。所有权人先进行友好沟通，是合理且人性化的处理方式，旨在以和平手段解决问题。 （3）书面通知要求在合理期限搬离，是进一步明确所有权人的主张，给予占有人合理时间安排后续事宜，同时也为可能的法律程序保留证据。 （4）向法院提起排除妨害之诉，是在其他手段无效后的法律救济途径。提供房屋产权证明等证据，能清晰界定权利归属，证明对方行为的不当性。 提醒： 处理此类问题要注重证据保留，沟通时可录音等。若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。5解答 3.3w浏览
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情侣共同出资购买按揭房分手后怎么处理[律师回复] 1. 要是双方对于房产到底归谁有清楚明确的约定，那就按照这个约定来处理。 2. 如果没有约定的话，那就是按份共有。具体份额按照双方出资的比例来确定，要是没有明确出资比例，就当作双方等额享有份额。 3. 要是其中一方主张房屋所有权，那这一方得拿出证据，证明自己的出资情况以及所占的份额，同时还要给另一方相应的补偿。 4. 要是双方都不想要房屋所有权，那就可以把房屋进行拍卖，然后按照出资比例来分割拍卖所得的价款。 5. 对于还没有还清的贷款部分，由最终取得房屋所有权的那一方继续还，另一方要承担相应比例的还款责任。 要提醒的是，房产处理这里面涉及到很多法律方面的细节问题，为了保障自己的合法权益，最好及时找专业律师咨询一下。律图辽源
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房贷还不起了可以延期吗[律师回复] 1. 通常来讲，银行会结合具体情形来判定是否批准房贷延期。 2. 要是因为一些特殊缘由没办法按时还房贷，例如突然生病、丢了工作这类情况，那就可以向银行提出延期还款的申请。 3. 银行会对申请人的还款能力、信用状况等方面进行评估。要是符合相关条件，银行也许会同意延期，不过一般得收取一定的延期手续费。 4. 申请延期还款的时候，要赶紧跟银行联系，把实际情况说清楚，同时提交像疾病证明、失业证明这类相关的证明材料。 5. 要是银行没有批准延期申请，借款人就得积极找找其他的解决途径。比如向亲戚朋友借点钱，或者把房产卖掉等，这样就能避免因为逾期还款给个人信用记录带来不好的影响。律图敦化
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购房合同补充协议与主合同冲突怎么办[律师回复] 关于购房合同补充协议与主合同冲突时的适用问题，有以下几点需要明确： 1. 适用原则：一般以时间在后的协议为准。 2. 合同关系：主合同是基础合同，补充协议是对主合同进行补充、修改或者变更的。 3. 冲突分析：当二者条款出现冲突时，要具体分析冲突条款的性质和影响。 4. 补充协议有效情况：如果补充协议是对主合同的合理细化和补充，同时不违反法律法规的强制性规定，那么就应该优先适用补充协议。 5. 补充协议无效情况：要是补充协议的内容违反了法律法规强制性规定，或者损害了国家、集体或者第三人的利益，那这部分条款就是无效的，这种情况下还是要适用主合同条款。 总之，在遇到这种情况时，需要根据具体情况进行综合判断，从而确定应该适用的合同条款。律图吉林市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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