土地房产 法律问答
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商铺退租要提前多久通知[律师回复] 商铺退租提前通知的时间，主要得看租赁合同是怎么约定的。要是合同里明确规定了，那我们就按照合同来执行就行。 一般情况下，如果合同没特别说，按照一般的商业惯例和法律原则，提前通知的时间得合理些，起码得不少于30天。不过，在一些特殊的情况下，像租赁的商铺处在热门商业地段，或者租赁期限比较长之类的，提前通知的时间可能就得更长，像60天或者90天都有可能。 所以，建议大家一定要仔细去查看租赁合同里的相关条款，这样就能确定准确的提前通知期限，免得因为违反了约定而承担那些不必要的违约责任。要是对合同条款有争议或者不太清楚的地方，我们可以和出租方好好协商解决，要是协商不成，还可以寻求法律途径来维护自己的权益。律图通化
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租户单方面解除租房合同合法吗[律师回复] 租户单方面解除租房合同是否合法，这得具体情况具体分析。 要是合同里面明确规定了可以解除的条件，并且租户刚好满足这些条件，那他单方面解除合同就是合法的。比如说房子有特别严重的质量问题，严重到都影响正常居住了，或者房东没有按照约定去履行维修的义务。 要是没有约定的条件，租户就擅自解除合同，一般来说就属于违约行为。不过，在一些法定的情形下，租户也是有权利单方面解除合同的。像遇到不可抗力这种情况，导致合同目的根本无法实现，那租户就可以解除合同。还有就是房东延迟交付房子，或者交付的房子跟约定的不一样，租户经过催告之后，在合理的期限内房东还是没有履行义务，这种情况下租户也有权解除合同。 总之，不能简单地说租户单方面解除合同就是合法或者不合法，得把合同约定的情况和法律规定的情形都综合起来考虑，这样才能准确判断租户单方面解除合同的合法性。律图四平
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租了商场的店面能退租金吗[律师回复] 这主要得看具体的租赁合同都有哪些条款，还有您退租的实际原因是什么。 假如在合同里明确规定了在某些特定的条件下是可以退租并且能够退还租金的，并且您恰好也完全符合这些条件，那么您就有权利去要求退租以及让对方退还租金。 然而，如果您是未经允许就擅自退租，并且没有合同中所约定的那些正当合理的理由，这种情况很可能就会被认定为违约。在这种时候，商场方面是有权利按照合同的约定，扣除一部分甚至全部的租金当作违约金。 另外还有一种情况，要是商场这一方出现了违约行为，就像没有给您提供合同里所约定的那些设施或者服务，又或者对您的正常经营造成了影响，导致您没有办法达成合同所期望的目的，那么您同样可以主张解除合同，并且要求商场退还租金。所以说，遇到这种事情一定要根据具体的情况进行具体的分析，不能一概而论。吉林法务
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