房产纠纷 法律问答
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起诉开发商延期交房需准备什么材料[律师回复] 起诉开发商延期交房，需准备主体资料和证据材料。主体资料包括原告身份证复印件以证明自身诉讼主体资格，若开发商为企业，要获取其工商登记信息。证据材料方面，购房合同能明确双方权利义务，尤其是交房时间和违约责任条款；开发商发出的入住通知书、交房公告等文件可证明其未按约定时间交房；购房款支付凭证如发票、银行转账记录等能证明已履行付款义务；与开发商沟通交房事宜的记录如短信、邮件、聊天记录等也可作为证据。 解决措施和建议如下： 1.仔细核对各类材料的真实性和完整性，避免出现材料缺失或错误。 2.按被告人数准确复制材料副本，确保提交法院的材料符合要求。 3.整理材料时注意分类，让法院能更清晰地了解各项证据的用途。律图法律顾问...
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房屋中介合同违约金违约后怎么赔付[律师回复] 结论： 房屋中介合同违约后，违约金赔付先看合同约定，按约定支付；若约定不合理可请求调整；未约定则赔偿实际损失。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋中介合同中，违约金赔付遵循约定优先。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，违约方就得按此支付。不过，要是约定的违约金和实际损失差距过大，当事人能向法院或仲裁机构申请调整。要是合同没约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，但受损方需承担举证责任。比如中介未按时完成房屋交易手续，给委托人带来租金损失，委托人就可要求赔偿。所以，违约金赔付要综合合同约定和实际损失来确定。如果遇到房屋中介合同违约赔偿方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台优选咨询...
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