房产纠纷 法律问答
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买房卖家欺诈消费者违法吗[律师回复] 解析： 在涉及到商品房买卖欺诈行为，且该行为可能被视为构成刑事犯罪的情况下，其对应的法律责任可包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制这三种刑罚方式，同时还可能需要缴纳相应金额的罚金。这种刑事犯罪即所谓的“欺诈罪”，根据相关司法程序规定，此类案件属于公共诉讼范畴，应由警方负责开展调查取证工作，收集必要的证据材料后交由检察机关提起诉讼。因此，对于发生的商品房买卖欺诈案件，我们强烈建议您立即向公安机关报案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。吉林法务
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怎么证明开发商违约[律师回复] 解析： 关于房地产开发商的违约行为，主要表现为以下四个方面：其一是未按照合同所约定的期限交付房屋；其二是在当事人未获批准的情况下擅自更改设计方案；其三是收取费用标准存在不当之处；最后则是未能按时提供相应的房产证。对于此类违约行为的开发商，应依法承担其相应的违约责任。值得注意的是，依据我国现行法律法规的相关规定，若当事人有任意违反合同约定或者履行合同义务出现瑕疵的情况，需要承担继续履行合约、试图弥补违约损失以及赔偿对方实际损失等违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。吉林法务
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在异地买房发生纠纷在哪里起诉[律师回复] 解析： 涉及房地产权益争议的案件，不应允许在异地进行提诉，原因在于这类案件属于不动产纠纷范畴，依法应当由不动产所在地地区的人民法院进行审理和裁判。据此，任何与房产有关的纠纷都必须严格遵守地域管辖原则，仅能由房产所在地的地方法院行使司法管辖权。作为案情当事人，不得违反上述规定异地提请诉讼，而应按照法律程序在房产所在省、自治区或者直辖市范围内提出上诉请求。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。 第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件；(二)在本辖区有重大影响的案件；(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。吉林法务
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买房出现纠纷找不到卖房人怎么办[律师回复] 解析： 若一方当事人为被告且失踪或无法找到其具体行踪，可以采取公告公示的形式来向其传达相关法律文件，包括但不限于起诉状副本以及开庭传票等。当被告未按时出席庭审时，法院可依职权进行缺席审判。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的第九十二条规定，若受送达人的下落不明或无法利用其他法定方式进行送达的，则应采用公告送达到位。自发布公告之日起历经60日后，即可视为已完成送达。此外，对于公告送达的过程，相关记录应在案件档案中明确标注并说明原由与细节。而第一百四十四条则规定了，作为被告的个人在接到传票传召后，若没有正当理由而拒不出席法庭，或者未经法庭允许中途退场，都将被依法缺席判决。 法律依据： 《民事诉讼法》第九十二条规定受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。《民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。吉林法务
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律师说法·房产纠纷
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共有产权房的买卖是怎样的？共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。1.1w浏览 2024-10-03
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房产证是谁的名字房子就是谁的吗？如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。10w+浏览 2024-10-03
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土地使用税和房产税怎么计算土地使用税的计算方法是土地的面积乘与当地政府部门规定的税收标准，然后房产税的计算方法是分成两种状况的，如果是住宅楼的话，房产税是按照房产原值乘以1、2%的年利率，如果房子是作为出租房的话，房产税的计算标准就是租金收入乘以12%的税率。1.6w浏览 2024-10-03
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