房产纠纷 法律问答
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欠款前赠与孩子房屋能被执行吗[律师回复] 法律分析： （1）判断房屋赠与孩子后能否执行，首要在于赠与行为的真实性与合法性。若赠与遵循法律规定，并且完成了房屋产权变更登记，从法律层面房屋已归属孩子。 （2）若赠与行为被认定为恶意逃避债务，债权人有权维护自身权益。在知道或应当知道撤销事由的一年内，债权人可向法院请求撤销赠与。 （3）法院判定是否撤销赠与十分严谨，会全面审查债务人经济状况、赠与和债务形成时间先后顺序以及赠与合理性等诸多因素。若赠与被撤销，房屋回归债务人财产范畴，可用于执行偿债。 提醒： 欠款前房屋赠与孩子情况复杂，建议咨询以分析赠与是否有恶意逃债嫌疑，避免权益受损。律图法务在线
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延期拿房的赔偿标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定的情况：当购房合同明确规定了延期交房违约金计算方式时，就依照合同执行。一般以已付房款的一定比值按日来计算违约金，这体现了契约精神，保障双方基于合同的预期权益。 （2）合同无约定的情况：在合同未作约定时，依据相关法律，通常参考逾期交付使用房屋期间主管部门公布或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。这一标准旨在使购房者得到合理补偿。 （3）法定免责事由：因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，开发商可部分或全部免责，但要承担举证责任，证明该事由与延期交房有因果关系。若严重影响购房者合同目的实现，购房者有权解除合同并要求赔偿。 提醒： 签订购房合同时仔细查看延期交房相关条款；遇到延期交房情况，保留证据并咨询法律专业人士。5解答 4w浏览
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