房产纠纷 法律问答
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起诉开发商没钱退款怎么办[律师回复] 这种情况其实挺复杂的。咱得先把您跟开发商之间的合同好好捋一捋，搞清楚合同上是咋约定的，还有到底因为啥事儿要退款。要是开发商确实有退款的责任，可偏偏又没钱给，那您可以这么做。 一方面，可以申请财产保全，赶紧去法院申请把开发商的财产给查封了、扣押了或者冻结了，这样能保证以后打赢官司了能顺利执行。另一方面，得去好好调查一下开发商的财产线索，像他们名下的房产、车子、存款、股权之类的，把这些都摸清楚，为后续执行做好准备。要是发现开发商有转移财产这种恶意逃避债务的行为，那您可不能忍，得主张撤销这些行为。 在诉讼的过程中，一定要积极主动地跟法院沟通，随时了解案件的进展情况，别让事情给拖没影了。不过，咱得有个心理准备，就算最后胜诉了，执行起来也可能会遇到一些困难，得持续关注着，不能掉以轻心，得一步一步地把事情给解决好。律图白城
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房抵贷到期还可以办理分期吗[律师回复] 房抵贷到期后能否办理分期，这取决于好几个方面。 一方面得看贷款合同的约定，有些合同会特别明确地写明到期后是不能办理分期的。另一方面，还得考虑贷款人的信用状况，得有稳定的收入来源，这样才能证明自己有还款能力。同时，也要关注贷款机构的政策，不同的贷款机构政策可能不一样。 要是贷款人的信用挺好的，也有稳定的收入能证明自己能还钱，并且贷款机构的政策也允许的话，那是有机会去协商办理分期的。不过，这里要提醒一下，就算能办理分期，也可能会产生一些额外的费用和利息。 所以，建议大家先去和贷款机构好好沟通沟通，了解清楚他们具体的政策和要求是啥。然后再把自己的情况综合评估一下，到底能不能办理分期，最后再做决定。律图辽源
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商铺退租要提前多久通知[律师回复] 商铺退租提前通知的时间，主要得看租赁合同是怎么约定的。要是合同里明确规定了，那我们就按照合同来执行就行。 一般情况下，如果合同没特别说，按照一般的商业惯例和法律原则，提前通知的时间得合理些，起码得不少于30天。不过，在一些特殊的情况下，像租赁的商铺处在热门商业地段，或者租赁期限比较长之类的，提前通知的时间可能就得更长，像60天或者90天都有可能。 所以，建议大家一定要仔细去查看租赁合同里的相关条款，这样就能确定准确的提前通知期限，免得因为违反了约定而承担那些不必要的违约责任。要是对合同条款有争议或者不太清楚的地方，我们可以和出租方好好协商解决，要是协商不成，还可以寻求法律途径来维护自己的权益。律图通化
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房屋买卖合同无效情形包括什么[律师回复] 房屋买卖合同无效的情形主要有以下这些： 首先，存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的情况，并且这种行为损害了国家利益。比如说，一方故意用虚假信息欺骗对方，或者以威胁等方式让对方签订合同，从而给国家带来了损失。 其次，恶意串通也会导致合同无效。就像卖方和其他人联合起来，通过签订合同来损害买方或者其他相关方的合法权益。比如他们可能私下约定好，故意抬高房价或者压低房价，让买方或其他利益相关者遭受损失。 再者，以合法形式掩盖非法目的的合同也是无效的。就好比表面上看是普通的房屋买卖，但实际上是为了进行洗钱等非法活动。这种行为虽然披着合法的外衣，但其实质是违法的。 另外，损害社会公共利益的合同也无效。例如买卖的房屋违反了规划要求，或者对公共安全造成了影响等。这样的合同会危害到整个社会的公共利益，所以是无效的。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效。比如未取得房屋预售许可证就签订的预售合同，这种行为违反了相关的法律法规，合同自然无效。 需要注意的是，合同无效的认定必须经过法定程序，由法院或仲裁机构作出裁决。只有通过法定的程序，才能确定合同是否真的无效。律图敦化
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购房合同无效中介费退还吗[律师回复] 当购房合同无效时，一般来说中介费是应当退还的。 从法律层面来看，中介服务的存在是以合法有效的交易为前提的。一旦购房合同无效，就表明中介所促成的交易没有达成合法有效的结果。 不过，在实际情况中，到底是否退还中介费以及退还的比例如何确定，需要综合多方面的因素来考量。一方面是中介在服务过程中所做的工作，像提供房源信息、协助看房等这些必要的服务，如果中介已经履行了这些职责，并且对合同无效这一结果没有过错，那么可能不会将中介费全额退还，而是会根据具体情况酌情退还一部分费用。但要是中介存在过错，比如故意隐瞒一些重要信息，从而导致了合同无效，这种情况下就应当全额退还中介费，并且还可能需要承担相应的赔偿责任，以弥补购房者因合同无效而遭受的损失。 总之，在购房合同无效的情况下，中介费的退还问题需要根据具体的事实和法律规定来进行判断和处理。律图白山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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