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房屋质量问题需要赔偿吗
[律师回复] 解析: 若购买之房屋存在质量问题,购房者可依据购房合同,根据合同中的具体条款,对比出现的质量问题,要求开发商履行法定修复及损失赔偿义务;其次若是由于房屋主体结构质量未能达到标准而不得交付使用,或者是在房屋交付之后,经过专门的检测机构确认房屋主体结构质量确实存在严重瑕疵的,那么购房者有权选择退房处理。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
吉林法务
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房屋质量问题维权费用谁出
[律师回复] 解析: 若发现房产存在质量缺陷,首要行动是联系开发企业,因为您与该企业之间具备明确的合约约束。身为商品房的制造商及经销商,开发商肩负着最终的产品质量责任。一旦开发商决定为您做出补偿,他们将依据质量问题的根源,按照合约约定追究相关单位的责任并索求赔偿。2、假如开发商未能妥善处理或您对解决方案并不满意,您可以向建筑工程质量监管机构提出审查认定请求或向建设行政管理部门投诉。业主有权利直接委派具有法定结构安全鉴定资格的机构对房产进行检验,所得出的鉴定结果可以作为民事赔偿的有力证据。3、采取仲裁手段或依法向当地人民法院发起诉讼。假如以上措施均无法解决问题,您有权根据相关法规以及自身实际状况申诉开发商。 法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。 保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
吉林法务
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房屋质量问题坍塌怎么赔偿
[律师回复] 解析: 针对购房过程中房屋质量出现问题的情况,购房者可依照与开发商所签署的购房合同规定,对房屋所出现的具体质量问题依据相关条款进行分析,并据此合理要求开发商对此履行修复义务及承担相应损失赔偿责任;其次,若由于房屋主结构存在严重质量缺陷导致无法正常交付使用,或者在房屋正式交付使用后经过有关机构的权威检测确认其主结构质量确实未能达标,那么在此种情形下,购房者将有权利行使退房权力。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
吉林法务
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房屋质量问题什么部门管
[律师回复] 解析: 关于报告物业品质问题的渠道如下:您可前往当地的房地产管理部门或提交至消费者协会寻求帮助。购房者应当依据所签订的购房合同,按照其中制定的各项条款逐项对照检测出的房屋品质问题,要求开发商依照法律法规进行相应的修复及损害赔偿事宜;如因房屋主体结构质量不符合规定标准而无法安排交付工作,或者在房屋交付使用之后,经过专业机构核验确定存在严重质量缺陷的情况下,购房者享有退房的权利。 法律依据: 《商品房销售管理办法》 第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 3、《民法典》 第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期,造成发包人损失的,勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计,减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。
吉林法务
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新房验收空鼓裂缝算不算质量问题
[律师回复] 解析: 首先,该房屋的主体结构品质出现缺陷。从专业技术层面而言,我们通常所说的"主体结构",特指那些作为房屋主要构建物之间连接与对力的平面或是空间组合体系。这种结构必须满足严格的技术标准,包括具有合适的强度等级、韧劲和稳定性等关键元素,以确保能够有效承载各种来自于建筑物本身的载荷力量。例如,地基部分、承重墙体等关键部位如果出现容易导致结构性崩裂、倾斜、甚至全塌的情况,都应被视为是主体结构方面出现的重大问题。其次,就严重影响到日常居所使用的质量问题来看。这里的情况是指,由于房屋质量存在的问题直接严重干扰了买方享受房屋的正常使用以及各项功能性的运转。譬如无法保证正常供水供气等基本需求。最后,我们再看一下其他类型的房屋质量问题。例如,房屋漏水现象、地板踩踏时产生空洞声响、墙壁涂料部分剥落等问题。对于以上提到的这三类性质各异的房屋质量问题,我国相关法律法规已经明确界定了相应的处理方式,并授予买房者以及房地产开发商各自的权利和应当承担的义务。 法律依据: 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
吉林法务
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男方婚内出轨财产怎么分
若男性在婚姻期间出轨,那是不当行为。离婚财产分割时,无过错方通常有权获得更多份额。法院会综合考虑双方的经济状况、子女抚养责任和婚姻时长等因素,全面评估后,会倾向于保护无过错方的合法权益。
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财产分割
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房屋买卖合同中的过户是指房屋的卖方吗
在房屋买卖合同中,“过户”是一个非常重要的程序,它涉及到买卖双方的共同努力。卖方有责任协助买方,确保房屋产权变更等手续顺利进行。这包括提供必要的文件和信息,以及配合买方完成过户手续。买方也有自己的责任。他们需要按照合同和法规的要求,准备好相关的材料,并积极配合卖方完成过户流程。这可能包括支付相关的费用,如契税、印花税等。总之,房屋买卖合同中的“过户”程序是一个复杂的过程,需要买卖双方的密切合作和配合。只有这样,才能确保房屋产权的顺利变更,保护双方的合法权益。
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房屋买卖
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二手房屋买卖合同违约赔偿标准有哪几项
二手房屋交易中,若卖方违约,需退还购房款及利息,并赔偿买方合理开支,如评估费和中介费。若买方违约,卖方则可没收定金或要求其支付违约金。此外,违约赔偿还可能包括因违约导致的实质损失,比如房价上涨或额外租金支出等。
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二手房纠纷
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