房产纠纷 法律问答
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欠了三年物业费还可不可以起诉[律师回复] 要是业主拖欠了三年物业费，物业公司是有权起诉追讨的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利被损害，以及知道义务人是谁的时候开始算。 在实际生活中，物业费一般是按季度或者年度定期交的，每一期物业费的诉讼时效得分别计算。不过呢，如果在这三年里，物业公司通过书面催缴函、短信或者电话等方式，向业主追讨过物业费，那诉讼时效就会中断。从中断的时候开始，诉讼时效重新计算。所以就算过了三年，只要有诉讼时效中断的情况，物业公司起诉也可能得到法院支持。 物业公司起诉的时候，得拿出足够的证据。比如要提供物业服务合同，来证明自己按照合同约定提供了服务；还要有业主欠费明细和催缴记录，以此证明业主确实拖欠了物业费。所以业主可不能简单地以超过三年为理由，就不支付物业费，不然很可能会败诉。平台专业咨询...
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业主不交物业费被物业起诉可强制执行吗[律师回复] 业主欠缴物业费被物业起诉，在特定情况下会被强制执行。要是物业因业主欠费起诉，业主败诉后，法院会判决业主支付物业费。要是业主在判决书规定的时间内没交，物业能在法定期限内向法院申请强制执行。 法院受理强制执行申请后，会查业主名下存款、债券、股票、基金份额等财产，还会根据实际情况扣押、冻结、划拨、变价这些财产。要是业主有能力却拒不执行，情节严重会被司法拘留；构成拒不执行判决、裁定罪的，要承担刑事责任。 不过，如果业主有正当理由拒交物业费，像物业没按合同约定服务，业主就得在诉讼时拿出相应证据，法院会根据实际情况审理判决。所以，业主遇到物业服务不到位的情况，别直接拒交物业费，要及时收集证据，通过合法途径维权；而物业也应提升服务质量，避免因服务问题引发纠纷。平台专业咨询...
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小区树木倾倒砸车责任归谁[律师回复] 小区树木倾倒砸了车，责任划分得根据不同情况判断。 要是树木因狂风暴雨等自然原因倒下，而小区物业平时有定期检查、修剪树木，尽到了管理维护义务，一般不用物业赔。但要是物业明知树木有倾斜、枯枝等隐患却不管，最后树倒砸车，物业就得担责赔偿。 如果是第三人故意破坏或者违规施工，让树木倒了砸车，那这人就要承担赔偿。要是树木归业主个人，因业主没及时修剪，或者没处理有安全隐患的树，导致砸车，业主同样要担责。另外，要是车主把车违规停在禁停区域或消防通道，也得自己担一部分损失。 遇到这种砸车情况，车主得赶紧拍照留证据，然后找物业协商赔偿。如果和物业谈不拢，车主就可以去法院起诉，通过法律途径解决问题。平台优选咨询...
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楼顶在小区里漏水，物业应负责不[律师回复] 楼顶漏水了，物业到底要不要负责，得看具体情况。 要是楼顶还在保修期内，按照规定，建设单位就像房子质量的“守护人”，要对房屋建筑工程的质量负责，得对楼顶进行维修。在这时候，物业就像个“中间人”，要帮业主和建设单位取得联系，让问题能更好地解决。 过了保修期后，楼顶是大家共有的。物业跟业主有约定，要像照顾自己家一样，好好维修、养护、清洁这些公共部分。所以，一般来讲，物业有责任维修楼顶。但是楼顶维修费用不低，通常得用住宅专项维修资金。这笔钱可不是随便就能用的，得业主们一起商量决定。简单来说，要先由业主大会或者业主委员会提出使用建议，然后得有大部分业主参与表决，并且这些参与表决的业主里又要有一半以上的人同意才行，最后还得通过相关部门审核。 要是楼顶漏水是因为有业主在楼顶私自搞建设，破坏了防水层，那么这个“闯祸”的业主就得自己承担维修责任。这时候，物业要帮受损业主维护合法权益，比如帮忙收集证据，跟“闯祸”业主沟通协商等。 给大家的法律建议是，遇到楼顶漏水，先搞清楚处于什么情况，再找对应的责任人。如果和物业或者其他业主有纠纷，要及时保留好相关证据，必要时可以咨询律师或者找相关部门调解。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司公司合并后，注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并，吸收合并是一家公司吸收其他公司，被吸收公司解散；新设合并是多家公司合并设立新公司，原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续，不能随意转移。1.5k浏览
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公司换了地方可以不变更吗公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》，公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记，登记机关会责令限期登记，逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外，不变更还会影响业务开展。因此，为规避风险、保障运营，更换场所后应及时办理。1.8k浏览
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公司经营地址改变员工不去如何处理公司经营地址改变，若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，双方又未能就变更劳动合同内容达成协议，公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后，可解除劳动合同，并依法支付经济补偿。若不符合上述情形，需按合同约定处理。1.9k浏览
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