房产纠纷 法律问答
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起诉开发商延期交房需准备什么材料[律师回复] 起诉开发商延期交房，需准备主体资料和证据材料。主体资料包括原告身份证复印件以证明自身诉讼主体资格，若开发商为企业，要获取其工商登记信息。证据材料方面，购房合同能明确双方权利义务，尤其是交房时间和违约责任条款；开发商发出的入住通知书、交房公告等文件可证明其未按约定时间交房；购房款支付凭证如发票、银行转账记录等能证明已履行付款义务；与开发商沟通交房事宜的记录如短信、邮件、聊天记录等也可作为证据。 解决措施和建议如下： 1.仔细核对各类材料的真实性和完整性，避免出现材料缺失或错误。 2.按被告人数准确复制材料副本，确保提交法院的材料符合要求。 3.整理材料时注意分类，让法院能更清晰地了解各项证据的用途。律图法律顾问...
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二手房定金违约金额是怎样计算的[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中定金违约金额计算有明确法律规定。交付定金方违约，无权收回定金；收受定金方违约，需双倍返还定金，这是对双方履行合同的一种约束。 （2）定金数额虽由当事人约定，但有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。以房屋总价200万为例，定金最多40万，若交付50万，仅40万适用定金罚则。若卖方违约，需返还90万；若买方违约，卖方没收40万，返还10万。 提醒： 在二手房交易中，约定定金数额时要注意不超主合同标的额的百分之二十。不同交易情况复杂，若遇定金纠纷，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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