房产纠纷 法律问答
137.3
万
解答量
1876
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
被抵押的房屋是否能出售给他人[律师回复] 被抵押的房屋是能卖给别人的。按照《民法典》的规定，在抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的。不过要是当事人另外有约定，那就按约定来办。需要注意的是，就算抵押财产转让了，抵押权依旧不受影响。 抵押人转让抵押房屋的时候，得及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能会损害到自己的抵押权，那他可以要求抵押人把转让得到的价款提前还给自己或者进行提存。如果转让价款超过了债权数额，多出来的部分归抵押人；要是不够，不足部分就由债务人来清偿。 还有一种情况，如果房屋买卖合同里买卖双方明确约定了禁止出售抵押房屋，那出售方就需要承担违约责任了。所以，购买方要是想保障自己的权益，在交易之前一定要仔细查查房屋有没有抵押等权利受限的情况。很多人可能会觉得被抵押的房子肯定不能卖，这其实是一种误区。大家在进行房屋交易时可得多长个心眼，避免后续出现不必要的麻烦。平台专业咨询...
5解答 4.4w浏览 -
农村合作建房协议到底有没有效力[律师回复] 农村合作建房协议有没有效，得看具体情况。 要是合作的双方都是同一个集体经济组织的成员，而且建房是符合农村规划要求的，还按规定完成了相关审批手续，那这个合作建房协议一般就是有效的。为啥呢？因为同一个集体经济组织的成员，对集体土地是有相应权益的。在遵守规定的基础上，双方真心实意签的合作协议，既没违反法律和行政法规的强制规定，也没违背公序良俗，法律自然会保护。比如说村里的两户人家，都有在村里建房的需求，一起商量着合作建房，手续都办全了，这样的协议就受法律认可。 但有些情况会让协议无效。要是合作方里有不是本集体经济组织成员的，那就麻烦了。农村宅基地一般是给本集体成员用的，非本集体成员参与合作建房，很可能违反土地管理法，协议自然容易无效。还有就是建房没拿到合法审批手续，像乡村建设规划许可证都没有，这就违反了城乡规划等法律法规，协议也会被认定无效。另外，要是协议内容里有违反法律、行政法规强制规定或者违背公序良俗的条款，那协议也没法生效。 给大家提个法律建议，在签订农村合作建房协议前，一定要确定双方的身份和建房手续是否合法。最好咨询一下专业的法律人士，避免协议无效带来不必要的麻烦。平台精选咨询...
5解答 4.5w浏览
-
农村唯一自建房是否会被强制执行[律师回复] 在农村，唯一自建房在某些情况下是会被法院强制执行的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》和相关司法解释，如果有人被法院判决要履行法律义务，却耍赖不履行，那法院就有权力对他的财产进行强制执行，农村自建房也不例外。 要是农村唯一自建房面积很大，装修豪华，明显超出了一家人生活必需的标准，法院就可以把它强制执行。比如通过拍卖或者变卖房子，用卖房子得到的钱来偿还这个人欠的债务。 不过要是房子面积小，又很简陋，只是为了满足一家人最基本的居住需求，法院执行起来就会比较小心。毕竟得保障被执行人还有他们要抚养的家人有地方住。 另外，自建房能不能被执行，还和它能不能卖出去有关。如果当地有合法的房屋交易市场，房子能顺利变现，那法院执行的可能性就大一些。但要是在偏远地区，房子很难找到买家，没办法卖出去换成钱，执行起来就会很困难。 还有很重要的一点，农村自建房一般都涉及到宅基地等集体土地权益，法院执行的时候，还得考虑集体组织成员的权益，遵守相关的政策规定。 给大家提个实用的法律建议，要是有法律义务在身，最好主动履行，别等到法院强制执行。不然房子被执行了，一家人的生活可能都会受影响。律图平台咨询...
5解答 4.3w浏览
-
起诉开发商延期交房存在诉讼时效吗[律师回复] 起诉开发商延期交房是存在诉讼时效的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。这个时效从权利人知道或者应该知道自己权利受损，以及知道义务人是谁的时候开始计算。就开发商延期交房来说，购房者从知道或应该知道开发商没按合同约定时间交房时起，诉讼时效就开始计算了。 要是在诉讼时效期间内，购房者通过书面催告、发律师函等方式向开发商主张自己的权利，就会让诉讼时效中断。一旦中断，诉讼时效期间就要重新计算，从中断那一刻起，新的诉讼时效就开始了。 就算过了诉讼时效，购房者还是能去法院起诉。不过这时候开发商可能会拿诉讼时效已过当理由进行抗辩。要是开发商真的这么做，而且法院查证后情况属实，购房者可能就没办法胜诉了。 这里有个常见的认知误区，很多购房者以为什么时候起诉都行，不重视诉讼时效。所以，购房者遇到开发商延期交房的情况，一定要及时用合法的方式维护自己的权益，不然超过诉讼时效，可能就会给自己带来不利的法律后果。律图法务在线
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
劳动法规定工作年限多少不得辞退劳动法规定，在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的，用人单位不得随意辞退。此外，从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间等情形，用人单位也不得依照相关规定解除劳动合同。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
裁员不能裁孕妇员工吗一般情况下，用人单位不得因裁员解除与孕期女职工的劳动合同，《劳动合同法》第42条规定，女职工孕期、产期、哺乳期内，单位不得依第40、41条规定解除。但女职工存在第39条情形，如严重违纪等，单位仍可解除且无需补偿。若单位违法解除，女职工可要求继续履行合同，若不要求或无法履行，单位需按标准二倍支付赔偿金。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司合并裁员员工如何补偿公司合并裁员，应按员工在本单位工作的年限给予补偿。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月的，支付半个月工资。若月工资高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍数额支付，补偿年限最高不超十二年。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****6280
130****7584
136****8275
