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名下只有一套房的法院可以执行吗
[律师回复] 一般情况下,名下只有一套住房通常不会被执行。但存在一些特殊情形,法院仍可能执行。比如该住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,但超出生活必需范围的部分,如豪华别墅等,法院可以执行。若被执行人有其他能够维持生活的住房,即便仅有一套房,法院也可能执行。另外,若该住房是基于逃避债务等恶意目的而购置,法院也可依法执行。总之,不能简单地认为名下仅有一套房就绝对不会被执行,需根据具体案件情况综合判断。
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农村房屋不够住又不让建怎么办
[律师回复] 在农村,若房屋不够住且不允许新建,可考虑以下途径。若符合条件,可向乡镇人民政府申请宅基地建房,但需符合当地宅基地管理规定,如一户一宅等。若因村庄规划等原因无法新建,可与亲属协商,通过合法的房屋买卖、赠与等方式获得其他合法的居住房屋。也可对现有房屋进行合理改造和扩建,但需确保改造或扩建行为符合相关规划和建设要求,避免因违规而被要求拆除。此外,若居住条件极为困难,可向当地政府相关部门反映,寻求妥善的解决办法,如保障性住房等相关政策支持。总之,要根据具体情况,选择合适的方式来解决居住需求。
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继承房产证加急要多少钱
[律师回复] 继承房产证加急办理通常需缴纳加急费用,一般在50元至200元左右,具体金额可能因各地行政部门规定而有所差异。同时,还需缴纳相关的产权登记费用等,如登记费一般为住宅80元/套,非住宅550元/件等。此外,若涉及遗产税等,也需按规定缴纳相应税款。办理加急需向房产登记部门提出申请,并提交相关证明材料,如死亡证明、亲属关系证明等。经审核通过后,方可进行加急办理。但需注意,加急办理并不影响法定的继承程序和权利,只是在办理时间上有所加快。
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被执行人有房没房产证能执行吗
[律师回复] 一般情况下,即使被执行人有房屋但未办理房产证,也可能被执行。虽然未办理房产证可能在产权确认等方面存在一定复杂性,但房屋本身的物权是客观存在的。 如果该房屋是被执行人合法拥有的财产,法院在执行程序中可以对其进行查封、评估、拍卖等措施。不过,在执行过程中可能会涉及到一些与产权相关的问题,如后续产权办理等,需要在执行程序中妥善处理。 当然,如果存在其他特殊情况,如该房屋存在争议或属于法律规定的不能执行的情形等,执行可能会受到一定限制。具体情况需根据实际案件具体分析。
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共有房产的份额可以被拍卖吗
[律师回复] 共有房产的份额在一定条件下可以被拍卖。如果共有人协商一致决定拍卖其份额,或者因共有人的债务等原因,法院可以根据相关法律规定对其份额进行拍卖。但拍卖所得价款应首先用于清偿债务或其他相关费用,剩余部分应归属于其他共有人。同时,在拍卖过程中,其他共有人享有优先购买权,即在同等条件下,他们有优先购买被拍卖份额的权利。总之,共有房产的份额并非绝对可以被拍卖,需根据具体情况和法律规定来判断和处理。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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