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房产证更改没有房主签字可以吗?
[律师回复] 一般情况下,房产证更改没有房主签字不可以,因为房产变更需经产权人同意并签字确认。不过存在法院裁判文书等生效法律文书确定产权变更等法定情形除外。解决方案就是先和房主沟通,取得其同意并签字办理变更手续;若协商不成但有法定变更情形,可持生效法律文书去办理。
吴亮律师
1解答
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我买的楼房主不给我过户
[律师回复] 你好,具体想咨询什么问题?
王蕾律师
2解答
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房屋登记在别人名下怎么要回
[律师回复] 房屋登记在别人名下想要要回,需根据不同情形处理。若有借名买房约定且有书面协议或出资凭证等证据,可通过向法院提起确权之诉要回房屋。若他人通过欺诈等手段擅自登记,收集被欺诈证据向法院申请撤销登记,恢复原本状态。若涉及无权处分且第三人善意取得,可能无法直接要回房屋,可向无权处分人主张赔偿损失。 为保障自身权益,建议采取以下措施: 1.及时收集和保存相关证据,如出资凭证、购房款转账记录、书面协议等。 2.发现问题后尽快采取法律行动,避免证据灭失或超过诉讼时效。 3.若对法律程序不熟悉,可咨询专业律师获取帮助。
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房子卖了没过户法院可以执行吗
[律师回复] 结论: 房子卖了没过户,法院是否执行分情况。符合买方支付全价款、实际占有房屋且对未过户无过错等条件,法院不得执行;不满足这些条件,法院可执行。 法律解析: 法律规定,当房屋买卖合同真实有效,买方支付全部价款、实际占有房屋且对未办理过户手续无过错时,买方对房屋享有的权益能排除法院强制执行,所以这种情况下法院不得执行该房屋。而若不满足上述条件,像未付清房款、未实际入住,或明知过户有障碍仍购买等,由于未过户时房屋所有权登记在卖方名下,法院有权基于卖方债务问题对其名下房产执行。若大家在房屋买卖未过户遇到法院执行相关问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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漏水造成损害赔偿范围包括什么
[律师回复] (一)明确赔偿范围:确定直接损失,如物品修复或更换费用、修复期间租房费用;确定间接损失,如商铺经营利润损失等。 (二)收集证据:收集能证明损害事实的证据,如现场照片、视频;准备能明确损失金额的证据,如购物发票、维修报价单等。 (三)维权途径:先尝试与责任方协商赔偿事宜;若协商不成,可向法院提起诉讼维护权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
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