征地拆迁 法律问答
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特大暴雨导致延期交房怎么赔偿[律师回复] 在此首要明确指出，开发商未能按期向购房者交付房产势必构成违约行为。那么既然已经产生了违约的事实，理所当然地也需要对由此引发的违约责任承担相应的法律后果。对于违约责任的具体认定以及责任分担，一般在商品房销售买卖合约中都会有所明确的约定。若双方在合同中有明确约定，自然应当遵循合同条款执行；反之，若合同并未对违约责任做出明确规定，则需依据相关法律法规来判定违约责任的归属。依照现行法律规定，开发商未能按时交付房产时，购房者有权要求对方支付违约金，同时满足特定条件的情况下，甚至可以申请解除购房合同。 至于违约金的具体金额如何确定，根据相关法律规定，违约金或损失赔偿金可参考以下标准予以确定：若开发商逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来计算。 另外，当开发商延迟交付房屋或购房者延迟支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍未得到妥善解决，当事人便可据此申请解除合同。购房者在维护自身权益方面，可以先行尝试与开发商进行有效的沟通和协商。吉林法务
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长宁区拆迁房产纠纷怎么处理[律师回复] 关于处理房屋拆迁合同纠纷一事，常见的解决途径主要包括协商、行政裁决、诉讼及强制执行等四种方式。依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当合同双方签署拆迁合同后，由于种种原因导致争议或存在违规行为时，首先应由拆迁方与被拆迁方进行协商以寻求妥善解决方案；若协商无果，则可请求相关仲裁机构进行裁决；如对裁决结果仍有异议，则可向法院提起诉讼；若拆迁方胜诉，则有权依法强制执行。此外，在房屋拆迁补偿的安置协议签订完毕后，若被拆迁人或房屋租赁者未能按照协议约定的搬迁期限完成搬迁，从而引发房屋拆迁合同纠纷，拆迁方可依法向仲裁委员会提交仲裁申请。同样地，也可依法向人民法院提起民事诉讼。在此过程中，拆迁方还可向人民法院申请先予执行。吉林法务
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律师说法·征地拆迁
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在我国安置房房产证写谁名字？在我国安置房房产证写夫妻双方两个人的名字，夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。7.6w浏览 2024-09-20
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公租房物业管理费标准是多少？公租房物业管理费标准是根据物业公司的服务情况来收费的，法律上并统一规定公租房物业费的具体标准，具体情况下物业服务公司还需要向物价部门进行备案处理，具体情况结合实际来进行认定。2w浏览 2024-09-20
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离婚房产证除名交税吗？离婚房产证除名是不需要交税的，但需要交纳一定的手续费和工本费，根据我国法律规定，夫妻离婚后，由于解决了合法的夫妻关系，所以对于财产也需要进行分割，但不属于商业行为，所以不需要交税。8.9k浏览 2024-09-20
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