房产纠纷 法律问答
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未按期交房违约金怎么办[律师回复] 对于未能按时交付房屋的情况，开发商理应依照合同中的约定支付相应的违约金。在此之前，您务必认真查阅购房合同中有关交房日期及其违约金的详细规定。倘若开发商违反了合同约定，您应该立即以书面形式告知对方，并明确提出追究其违约责任的诉求。通常而言，解决此类问题的途径主要包括以下两种：第一种是与开发商进行友好协商，争取让其按照合同约定支付违约金，并且尽快完成房屋的交付工作；其次，如果双方无法就此达成共识，您可以选择向当地法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备齐全的购房合同、付款凭证等相关证据，以便于证明开发商的违约行为以及给您造成的实际经济损失。值得注意的是，诉讼具有时效性，一般来说为三年，自您知晓或者应当知晓自身权益受损以及责任人之日起开始计算。律图吉林市
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起诉开发商没钱退款怎么办[律师回复] 这种情况其实挺复杂的。咱得先把您跟开发商之间的合同好好捋一捋，搞清楚合同上是咋约定的，还有到底因为啥事儿要退款。要是开发商确实有退款的责任，可偏偏又没钱给，那您可以这么做。 一方面，可以申请财产保全，赶紧去法院申请把开发商的财产给查封了、扣押了或者冻结了，这样能保证以后打赢官司了能顺利执行。另一方面，得去好好调查一下开发商的财产线索，像他们名下的房产、车子、存款、股权之类的，把这些都摸清楚，为后续执行做好准备。要是发现开发商有转移财产这种恶意逃避债务的行为，那您可不能忍，得主张撤销这些行为。 在诉讼的过程中，一定要积极主动地跟法院沟通，随时了解案件的进展情况，别让事情给拖没影了。不过，咱得有个心理准备，就算最后胜诉了，执行起来也可能会遇到一些困难，得持续关注着，不能掉以轻心，得一步一步地把事情给解决好。律图白城
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房屋买卖合同无效情形包括什么[律师回复] 房屋买卖合同无效的情形主要有以下这些： 首先，存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的情况，并且这种行为损害了国家利益。比如说，一方故意用虚假信息欺骗对方，或者以威胁等方式让对方签订合同，从而给国家带来了损失。 其次，恶意串通也会导致合同无效。就像卖方和其他人联合起来，通过签订合同来损害买方或者其他相关方的合法权益。比如他们可能私下约定好，故意抬高房价或者压低房价，让买方或其他利益相关者遭受损失。 再者，以合法形式掩盖非法目的的合同也是无效的。就好比表面上看是普通的房屋买卖，但实际上是为了进行洗钱等非法活动。这种行为虽然披着合法的外衣，但其实质是违法的。 另外，损害社会公共利益的合同也无效。例如买卖的房屋违反了规划要求，或者对公共安全造成了影响等。这样的合同会危害到整个社会的公共利益，所以是无效的。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效。比如未取得房屋预售许可证就签订的预售合同，这种行为违反了相关的法律法规，合同自然无效。 需要注意的是，合同无效的认定必须经过法定程序，由法院或仲裁机构作出裁决。只有通过法定的程序，才能确定合同是否真的无效。律图敦化
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租了商场的店面能退租金吗[律师回复] 这主要得看具体的租赁合同都有哪些条款，还有您退租的实际原因是什么。 假如在合同里明确规定了在某些特定的条件下是可以退租并且能够退还租金的，并且您恰好也完全符合这些条件，那么您就有权利去要求退租以及让对方退还租金。 然而，如果您是未经允许就擅自退租，并且没有合同中所约定的那些正当合理的理由，这种情况很可能就会被认定为违约。在这种时候，商场方面是有权利按照合同的约定，扣除一部分甚至全部的租金当作违约金。 另外还有一种情况，要是商场这一方出现了违约行为，就像没有给您提供合同里所约定的那些设施或者服务，又或者对您的正常经营造成了影响，导致您没有办法达成合同所期望的目的，那么您同样可以主张解除合同，并且要求商场退还租金。所以说，遇到这种事情一定要根据具体的情况进行具体的分析，不能一概而论。吉林法务
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房产交易无效恢复原状需要多久办理[律师回复] 房产交易无效后要恢复原状，其办理时间可不好一概而论，这得取决于好多因素哟。 咱先说说交易无效的具体原因，要是原因明确，相关证据也能顺利收集和整理好，那办理流程就会相对顺畅些，能节省不少时间。像有些交易可能是因为合同条款不清晰或者双方存在误解等原因导致无效，要是这些问题能很快搞清楚，后续的办理就会快一些。 再就是涉及的行政部门或司法机构的工作效率。要是通过诉讼途径来解决，从起诉到最终判决，那可得花费好几个月，甚至可能更久。因为法院得对各种证据进行审查，还要考虑法律适用等问题，这都需要时间。 等法院判决房产交易无效后，要执行恢复原状，这过程也不是一蹴而就的，得办理产权变更登记等一系列手续。这些手续办理起来也需要时间，有的可能很快就能办好，有的可能就会比较麻烦，得慢慢来。 总之，房产交易无效恢复原状的办理时间真的是不确定的，少的话几个月，多的话可能超过一年，具体得结合实际情况去判断，可不能着急。律图白城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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