房产纠纷 法律问答
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起诉开发商退房款胜诉不执行该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）起诉开发商退房款胜诉后，若开发商不执行，在判决书规定履行期届满，可向法院申请强制执行，要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。 （2）法院受理后会发执行通知，责令开发商履行义务。若其仍不执行，法院有权核查、冻结、划拨其银行存款，查封、扣押、拍卖其名下财产。 （3）若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，其及负责人可能被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 （4）还能将开发商纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒，限制高消费等行为。 提醒：申请强制执行要注意在法定期限内进行，不同案情执行情况有差异，建议咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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物业费超过3年不交是否过诉讼期[律师回复] 法律分析： （1）法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。在物业费缴纳问题上，若三年内物业公司没向业主主张物业费，也无诉讼时效中断、中止情况，诉讼时效届满业主可进行诉讼时效抗辩。 （2）不过，若物业公司在这期间通过书面催缴、发律师函等方式向业主主张自己的权利，诉讼时效会中断，中断后诉讼时效期间重新计算。所以，物业费超过三年未交是否过诉讼期，要依据具体的催缴情况来判断。 提醒： 业主需留意物业公司催缴记录，避免错过抗辩时机；若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。律图延边
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房屋合同违约赔偿标准买方和卖方是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）房屋合同违约赔偿标准优先遵循合同约定，若有明确的违约金数额或计算方式则依此执行。不过当违约金与实际损失差异过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。 （2）卖方违约方面，逾期交房会给买方带来额外租房等损失，买方有权要求赔偿；一房二卖致使买方无法获得房屋，买方除可要求返还房款、利息及赔偿损失外，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿。 （3）买方违约方面，逾期付款时卖方有权要求其支付逾期利息；若构成根本违约导致卖方解除合同，卖方可以要求买方赔偿房屋差价等损失。 提醒： 房屋交易中，合同双方应仔细约定违约条款。遇到违约纠纷，情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.3w浏览
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房屋租赁合同未约定违约金该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）即使房屋租赁合同未约定违约金，当一方违约时，受损方依然能要求违约方承担违约责任。法律支持受损方要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。 （2）实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失像因对方提前解约导致的房屋空置期租金损失；间接损失例如为寻找新租户产生的合理费用。 （3）受损方负有对实际损失的举证责任，所以要保留好相关证据，如租金转账记录、与中介协商找新租户的聊天记录等。 （4）若双方就赔偿问题协商不成，受损方可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况确定赔偿数额。 提醒：在处理房屋租赁违约纠纷时，要及时收集和保留证据。不同案情的证据要求和赔偿情况不同，建议咨询进一步分析。律图延边
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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