房产纠纷 法律问答
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买房子没合同有协议有效吗[律师回复] 协议若具备合同基本要素便有效。在我国法律中，合同是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，广义上协议即合同。 一份有效协议（合同）需满足以下条件： 1. 双方当事人要有相应民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。 2. 意思表示需真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 若购房协议满足这些条件，即便无“购房合同”之名，也具法律效力。 为保障权益，建议： 1. 签订正式购房合同，明确双方权利义务，减少纠纷隐患。 2. 及时办理相关产权登记手续，确保房屋产权归属清晰，避免后续可能出现的产权争议问题。5解答 3.4w浏览
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买卖房屋签订的协议有法律效力吗[律师回复] 买卖房屋签订的协议通常具有法律效力，前提是要满足相关条件。 1. 有效条件：双方当事人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不得违反法律法规强制性规定以及公序良俗。在二手房买卖中，即便未办理产权过户登记手续，合同效力不受影响，只是物权不发生变动。 2. 可撤销情形：若协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，受损害方有权向法院或仲裁机构申请撤销。 3. 无效情形：当协议违反法律法规强制性规定时，如违反土地管理法中农村宅基地在某些特定情况下不得向非本集体成员转让的规定，协议可能无效。 建议在签订房屋买卖协议前，双方应仔细审查协议条款，确保自身具备相应民事行为能力且意思表示真实。如有疑虑，可咨询专业法律人士。5解答 3.9w浏览
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物业纠纷败诉如何上诉[律师回复] （一）牢记上诉期限，民事判决上诉期是判决书送达之日起十五日内，民事裁定上诉期是裁定书送达之日起十日内，严格在此期间提起上诉。 （二）确定上诉法院，可向原审法院或上一级法院递交上诉状。 （三）认真撰写上诉状，写清上诉人和被上诉人基本信息、原审法院相关信息、上诉请求与理由。上诉请求要明确，上诉理由围绕一审问题阐述。 （四）准备新证据，按规定缴纳上诉费用。必要时寻求专业法律帮助。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉 。5解答 3.9w浏览
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法院勘验房子找不到人怎么办[律师回复] 1. 法院在处理相关人员找不到的情况时，遵循法定程序保障勘验顺利进行。这是为了确保司法活动能正常推进，维护公平公正。 2. 若有明确送达地址，法院会送达传票等法律文书通知相关人员到场。这是给予相关人员参与勘验的机会，保障其知情权。 3. 若无法联系且经合法传唤，相关人员无正当理由拒不到场，法院在有见证人的情况下依法独立开展勘验。此做法保证了勘验不受相关人员缺席影响，确保结果客观真实。 4. 勘验形成的笔录具有法律效力。后续案件审理中，相关人员若对勘验结果有异议，需提供合理理由及证据，否则法院认可笔录内容。这要求相关人员若有不同意见需及时、有效举证，以维护自身权益 。5解答 4.8w浏览
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还建房算商品房吗[律师回复] 还建房确实不算商品房，二者存在明显差异。 1. 从定义来看，商品房由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后开发经营，按市场价出售。而还建房是政府或开发商征收土地时用于安置被拆迁住户的房屋。 2. 土地性质方面，还建房土地性质复杂，有集体土地、划拨土地等。集体土地建设的还建房无法像商品房自由流转交易。 3. 交易限制上，国有划拨土地建设的还建房交易时受限较多，如需补缴土地出让金等，这和商品房能自由交易形成鲜明对比。 对于还建房交易，若土地性质为集体，不要轻易尝试交易，避免权益受损。若是国有划拨土地的还建房，交易前要明确土地出让金补缴等相关事宜，确保交易合法合规。5解答 4.3w浏览
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