房产纠纷 法律问答
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起诉开发商退房款胜诉不执行该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）起诉开发商退房款胜诉后，若开发商不执行，在判决书规定履行期届满，可向法院申请强制执行，要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。 （2）法院受理后会发执行通知，责令开发商履行义务。若其仍不执行，法院有权核查、冻结、划拨其银行存款，查封、扣押、拍卖其名下财产。 （3）若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，其及负责人可能被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 （4）还能将开发商纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒，限制高消费等行为。 提醒：申请强制执行要注意在法定期限内进行，不同案情执行情况有差异，建议咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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法院强制执行开发商会采取什么措施[律师回复] 结论： 法院强制执行开发商会根据不同情况采取核查冻结划拨资金、处置不动产、执行应收债权、限制出境等措施，情节严重的相关责任人员可能被司法拘留或追究刑事责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，法院在强制执行开发商时拥有多种权力。对于开发商的存款，核查、冻结、划拨资金是保障执行效果的常见手段，能快速实现债权。对于名下不动产进行查封、拍卖、变卖，可将资产变现以偿还债务。针对应收债权，通过协助执行通知让相关方付款，扩大执行范围。限制出境、征信记录、媒体公布等措施，旨在增加开发商的违约成本，促使其履行义务。若拒不执行情节严重，对直接负责主管人员和其他直接责任人员采取司法拘留甚至追究拒不执行判决、裁定罪，是法律的严厉制裁。如果您在遇到涉及开发商执行相关的法律问题，可随时向我或专业法律人士咨询。5解答 3.6w浏览
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提前多少天退房不算违约[律师回复] 提前退房是否违约关键在于合同约定，而非提前天数。若合同明确租客可提前一定天数通知房东退房不算违约，租客按此约定执行就不构成违约，例如约定提前30天书面通知，租客做到则无违约问题。 若合同未作此类约定，租客提前退房通常构成违约，要承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失。但要是因不可抗力或房东过错，像房屋有重大安全隐患，导致租客无法继续居住，此时提前退房不违约。 解决措施和建议如下： 1. 签订租赁合同时，明确提前退房的相关条款，保障双方权益。 2. 租客若需提前退房，先查看合同约定，按约定行事。 3. 遇到不可抗力或房东过错情况，租客要保留好相关证据，避免纠纷。律图法务在线
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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