房产纠纷 法律问答
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房产进行强制执行需要多长时间[律师回复] 1.房产强制执行时间无明确法律规定，受多种因素影响，时间跨度大，顺利时数月可完成，遇阻碍可能需一年甚至数年。 2.若法院顺利查控房产且被执行人配合，执行流程较快，从立案到拍卖成交可能数月完成，法院一般需在6个月内执行完结案件，查封房产期限通常为3年。 3.实际执行常遇阻碍导致时间延长。被执行人不配合需公告送达文书；房产存在租赁等情况需先解决纠纷；有人提出执行异议，法院审查和处理复议也会大幅增加时间。 4.建议法院提高执行效率，及时查控房产和处理纠纷；加强对被执行人的监管，对不配合者采取强制措施；规范执行异议提出程序，避免恶意拖延。平台精选咨询...
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合同无效后房屋占用费该收多少[律师回复] 1.合同无效后房屋占用费一般参照合同约定租金标准计算，若双方无法达成一致，可起诉由法院结合市场同类房屋租金价格等因素综合判定。占用方实际使用房屋，即便合同无效也需支付合理占用费弥补出租方损失，计算期限从占用开始至返还房屋时止。 2.若占用方对房屋造成损害，除支付占用费外还需承担赔偿责任。房屋占用费收取应遵循公平合理原则平衡双方利益。 3.建议双方在签订合同时明确相关条款，降低合同无效时的纠纷风险。若产生纠纷，应积极收集证据，如合同、租金支付凭证、房屋损坏情况等，以便在协商或诉讼中维护自身权益。同时，双方也可尝试通过调解等方式解决问题，避免耗费过多时间和精力。律图法律顾问...
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房产中介官司中有力证据有什么[律师回复] 1.房产中介官司中，合同类证据、沟通记录、费用支付凭证、房屋相关文件和证人证言都是有力证据。合同类证据能明确各方权利义务，判断中介是否履约；沟通记录可反映中介服务中的承诺与告知情况，识别有无虚假宣传等；费用支付凭证能证明费用支付情况，在费用退还纠纷中至关重要；房屋相关文件可核实房屋真实状况，查看中介有无提供错误信息；证人证言能佐证中介的不当行为或服务情况。 2.解决措施和建议：当事人应在与中介合作过程中，妥善保存各类合同、沟通记录、费用支付凭证和房屋相关文件。若有知情人，可提前沟通，让其准备好相关证言。一旦发生纠纷，及时整理这些证据，以便在官司中维护自身权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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