房产纠纷 法律问答
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二手房预售合同如何签字[律师回复] 解析： 二手房预售合同的签署流程通常包括以下几个环节：对房屋所有权的详尽审查及业主身份的明确核实，深入挖掘房屋所在区域的详细环境资料及其内部构造与物业管理状况，买卖双方对合约条款进行充分磋商并达成协议，最后在合同时签署署名或加盖印鉴以保证各方权益得到合法有效的保障。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。吉林法务
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二手房预售合同丢了如何补办[律师回复] 解析： 若二手房购买合同不慎遗失，且合同尚未进行预售登记手续时，仅需终止之前的合同法律效力并与开发商重新签署一份新的购房契约；倘若购房合同已完成预售登记程序，但银行贷款尚未启动办理过程中遗失，则应当在当地报纸上发布合同作废声明，待声明期满之后，持该份报纸前往进行预售登记的相关部门申请撤销原签订的合同，然后再次进行预售登记。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。吉林法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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