房产纠纷 法律问答
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无房产证房屋买卖合同有效吗[律师回复] 解析： 无房产证的买卖合约实际上具有法律效力。在这种情况下，买卖行为属于典型的债权交易范畴，只要其满足了合同的设立必要要求并被予以批准且发布，便可被视为有效合同。对于无房产证这一现象来说，无非是未进行产权注册登记，因此也就无法对善意的第三方提出相关抗辩权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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深圳的公积金可以用在异地买房吗[律师回复] 解析： 关于异地购房所涉及的深圳市住房公积金问题，需要明确指出，是肯定能够使用住房公积金进行贷款购买的。 对于什么是住房公积金，可简单理解为国家机关、事业单位以及国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等等的在职员工，面向于所有类型的城镇企业及事业单位，以及民办非企业单位、社会团体的在岗员工实行对等缴纳的一种长期性的住房储蓄制度。 其中，住房公积金的特征具有其独特性： 首先，它是针对全体在职城市居民开放的，不论他们所在的工作单位性质为何，也不管他们的家庭收入水平高低，甚至即使已经拥有住房，也都必须严格遵守《条例》的相关规定来缴存住房公积金。 其次，它具有强制性的特质（即政策性），也就是说，若是企事业单位未能按时办理住房公积金缴存登记或者不为本单位的员工建立住房公积金账户，那么这些行为将被住房公积金管理中心视为违规行为，有权要求其在限定时间内予以改正，若未如期改正，则可依据《条例》的相关条例进行相应的惩罚，并且还可以向人民法院提出申请进而强制执行。 再次，住房公积金具有福利性质，这主要体现在除了员工自己所缴存的住房公积金之外，其所在的企事业单位也会为员工支付一部分的住房公积金，而更为重要的是，这类住房公积金的贷款利率低于商业性贷款。 此外，还有一点值得我们注意，那就是当员工达到离休、退休条件时，或者由于完全失去劳动能力且与所在单位解除劳动合同关系，户籍迁出或因出国定居而出境居住，所缴存的住房公积金将会全额返还给员工个人。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。 住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。 住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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共有产权房可以买卖吗,共有产权房如何认定?共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2w浏览 2024-06-17
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二手房房产交易税2024年新政策是什么正常过户：营业税(税率：5.55%，卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。印花税(税率1%，买卖双方各半)。契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)。其它税费。10w+浏览 2024-06-17
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买房定金与订金的区别是怎样的1、两者性质不同2、两者法律后果不同3、两者的数额限制不同。根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过购房合同标的额的20％。8k浏览 2024-06-17
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