房产纠纷 法律问答
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还建房算商品房吗[律师回复] 还建房确实不算商品房，二者存在明显差异。 1. 从定义来看，商品房由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后开发经营，按市场价出售。而还建房是政府或开发商征收土地时用于安置被拆迁住户的房屋。 2. 土地性质方面，还建房土地性质复杂，有集体土地、划拨土地等。集体土地建设的还建房无法像商品房自由流转交易。 3. 交易限制上，国有划拨土地建设的还建房交易时受限较多，如需补缴土地出让金等，这和商品房能自由交易形成鲜明对比。 对于还建房交易，若土地性质为集体，不要轻易尝试交易，避免权益受损。若是国有划拨土地的还建房，交易前要明确土地出让金补缴等相关事宜，确保交易合法合规。5解答 4.3w浏览
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自愿放弃住房公积金的行为有法律效力吗[律师回复] （一）职工不应随意与单位协商放弃缴存住房公积金。因为住房公积金是国家规定的住房保障制度，有强制性，是职工的法定权益，放弃缴存的约定违反相关法律法规，后续可能引发一系列问题。 （二）若职工已经与单位有放弃缴存的约定，之后反悔了，职工有权要求单位按照规定缴存住房公积金，以此保障自身合法权益。 （三）单位要清楚认识到，与职工约定放弃缴存住房公积金的行为存在法律风险。一旦有关部门执法检查发现这种违规放弃的情况，单位可能需要承担补缴等法律责任。 法律依据：《住房公积金管理条例》规定，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。这表明住房公积金的缴存具有法定性和强制性，单位和职工不能随意放弃缴存。5解答 4.6w浏览
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房产证份额怎么办理[律师回复] 1. 通常来说，要是想确定房产证上的份额，得让全体共有人一起到不动产登记机构去申请办理相关手续。 2. 申请的时候，要把登记申请书、申请人的身份证明、房产证这类材料都准备好并提交上去。 3. 不动产登记机构接到申请材料后会进行审核。要是符合相关规定，就会在规定的时间内完成登记，然后发新的房产证，在上面清楚地注明各个共有人所占的份额。 4. 如果是夫妻共同财产，那可以直接在房产证上写清楚双方的份额，之后就按照约定的比例来享受权利和承担义务。 5. 要是按份共有的情况，那就得把各共有人的份额比例确定好，比如各占50%或者70%等等。 6. 在办理的过程中，也许会碰到税费等方面的问题。具体的情况，可以向当地的不动产登记部门去咨询了解。律图吉林市
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强制执行公积金可以全部划拨吗[律师回复] 在强制执行这个过程当中，通常是不能把公积金全部给划拨走的。大家要知道，公积金一般都被当作是被执行人以及他们所扶养的家属生活必需的居住房屋还有生活费用之类的东西，所以得保留住被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。 按照相关的法律规定，法院在执行的时候，会根据具体的情况来确定到底要划拨多少比例的公积金以及具体的数额，目的就是为了能够保障被执行人及其家属的基本生活需求。而且，同时也要保证债权人的合法权益可以得到实现。 要是被执行人还有其他可以用来执行的财产，那法院肯定会优先去执行其他的财产，只有当其他财产没办法把债务给清偿完的时候，才会去考虑划拨公积金这件事。不过，具体到底要用什么样的执行方式以及划拨多少数额的公积金，那都得由法院根据实际的情况去进行判断和决定。律图敦化
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楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益[律师回复] 团结其他业主：和同一楼盘的业主们一起商量该采取什么样的应对策略，把大家的力量汇聚起来，这样就能更有底气地去处理问题。 跟开发商去谈：让开发商清清楚楚地给出后续的建设计划到底是什么，还有资金是怎么安排的等等这些情况，并且一定要把协商的过程和结果都记录下来，这样以后也好有个依据。 申请资金监管：得赶紧督促相关的部门去对开发商的账户进行监管，得保证这些钱确实是用在楼盘建设上的，可不能让开发商随便乱用。 找政府部门帮忙：把楼盘的情况向住建等部门反映一下，让他们帮忙督促开发商把问题解决掉，要是开发商实在不行，也可以让他们帮忙协调一下，找个新的开发商来接着干。 走法律途径：要是协商了半天还是没结果，那就可以找律师帮忙起诉开发商，让开发商承担违约责任，该赔偿损失的就赔偿，该继续履行合同的就继续履行。同时，还可以申请财产保全，防止开发商偷偷把资产转移走，这样就能更好地维护咱们业主的权益。 总之，业主们可不能干等着，得积极主动地采取多种办法去维护自己的合法权益，不能让开发商随便糊弄咱们。律图吉林市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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