房产纠纷 法律问答
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起诉开发商退房款胜诉不执行该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）起诉开发商退房款胜诉后，若开发商不执行，在判决书规定履行期届满，可向法院申请强制执行，要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。 （2）法院受理后会发执行通知，责令开发商履行义务。若其仍不执行，法院有权核查、冻结、划拨其银行存款，查封、扣押、拍卖其名下财产。 （3）若开发商有能力执行却拒不执行且情节严重，其及负责人可能被追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 （4）还能将开发商纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒，限制高消费等行为。 提醒：申请强制执行要注意在法定期限内进行，不同案情执行情况有差异，建议咨询进一步分析。5解答 4.4w浏览
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物业费多久不交会起诉[律师回复] 结论： 法律未明确物业费逾期多久物业可起诉，经催告合理期限（通常1至3个月）业主仍未支付，物业即可诉讼或仲裁，无故长期欠缴要补缴费用和承担违约责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，业主有按时交纳物业费的义务。虽然法律没有明确规定物业费逾期具体时长物业能起诉，但当业主逾期不支付时，物业会先进行催告。在实际中，这个合理催告期限一般是1至3个月。经催告后业主在合理期限内仍未支付，物业就有权利提起诉讼或申请仲裁来追讨物业费。若业主无故长期不缴纳，除了要补缴所欠物业费，还需承担违约责任，支付违约金。业主若对物业服务不满意，不应以拒交物业费来对抗，而应通过与物业协商、向业主委员会反映等合法途径解决。如果大家在物业费缴纳或物业服务方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。5解答 4.2w浏览
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合同没到期房东要求搬走怎么办[律师回复] （一）面对房东无正当理由要求提前搬走，租客首先可与房东心平气和地协商，强调自己有权按照合同约定居住到租赁期满，要求房东继续履行合同。 （二）若协商不成功，房东坚持违约，租客可以依据合同要求其承担违约责任。若合同中有违约金的相关约定，房东需支付违约金；要是合同没约定，租客能要求房东赔偿提前搬家造成的合理损失，像找房中介费、临时安置费等。 （三）要是房东强行驱赶租客，租客可选择报警，让警方介入处理，也能向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.6w浏览
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