房产纠纷 法律问答
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二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办[律师回复] 1. 关于定金的原则呢，按照法律的规定来讲。要是你给了别人定金，但是你却没有履行你们之前约定好的债务，那你就没权利再要回你给的定金。反过来，如果别人收了你的定金，却没有履行约定的债务，那他就得双倍把定金还给你。 2. 合同方面呢，我们得好好看看合同里到底是怎么规定违约的情况以及相应的责任的。要是合同里面已经清清楚楚地写明了一方违约时该怎么处理，那我们就一定要按照合同来执行。 3. 要是遇到问题，我们可以和卖方好好地商量商量。把我们自己的情况跟他们说清楚，试着商量着把合同解除掉，同时也商量商量定金该怎么处理，比如说部分退还定金之类的。 4. 要是双方怎么都商量不到一块儿去，卖方可能就会要求按照合同的约定来追究违约责任。这个时候呢，你可以去咨询专业的律师，让他们帮你了解一下你自己的权益到底有哪些，还有可能会面临什么样的法律后果。你得好好权衡一下其中的利弊，然后再做出决定。律图佳木斯
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买二手房定金不退可以起诉中介吗[律师回复] 通常来讲，定金不退的这种纠纷，主要和买卖双方的合同约定有关系。要是中介在这中间没违反合同约定，也没犯错，那一般是不能直接去起诉中介的。 不过，如果中介有故意把房屋的重要信息给隐瞒了，或者和卖方一起恶意串通啥的，导致定金没法退还了，这时候买方就可以考虑起诉中介。 起诉中介的时候，得准备好相关的证据，像中介和卖方之间的沟通记录，还有合同之类的，就是要能证明中介存在过错才行。 同时，一定要注意诉讼时效的问题，一般是三年，得从知道或者应当知道自己的权利被侵害那天开始计算。 在决定起诉之前，也可以先试着和中介协商一下，看看能不能把问题解决掉。要是协商不成，那再去考虑走诉讼的途径呗。黑龙江法务
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二手房合同签了买家反悔怎么办[律师回复] 要是二手房合同已经签好了，这时候买家要是反悔了，那卖家就可以按照合同上的约定来追究买家的违约责任。一般来说，合同里面都会有违约金的条款，卖家就可以让买家支付违约金，这样就能弥补自己因为买家反悔而遭受的损失。要是合同没有很明确地约定违约金到底是多少，那卖家也可以主张让买家赔偿因为买家违约而给卖家造成的实际损失，就像房价上涨了，导致的差价损失之类的。 卖家还有一个选择，就是要求买家继续履行合同，也就是让买家按照合同的约定把房屋交易给完成了。不过这里要注意，如果买家确实没有履行合同的能力了，比如说已经把房子卖给别人这种情况，那要让买家继续履行合同可能就会遇到一些困难。 在卖家决定要采取行动之前，一定要好好地把相关的证据保存好，像合同、聊天记录、转账凭证之类的，这些证据可以证明买家的违约行为以及卖家自己的损失情况，这样在以后要维护自己的权益的时候就会方便很多。黑龙江法务
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买二手房原房主有经济纠纷怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）当原房主的经济纠纷不涉及房屋时，这种情况通常不会对房屋买卖及产权转移产生影响。购买者能够按照正常的流程去完成交易，并顺利办理过户手续。 （2）若经济纠纷涉及到房屋，例如存在房屋被查封、抵押等限制交易的情形。购买者需要查看房屋产权状况，要求原房主如实披露相关信息。若原房主故意隐瞒，属于违约行为，购买者可依据合同约定追究其违约责任，包括要求赔偿损失，甚至解除合同。 （3）若已签订合同但无法完成过户，购买者可要求原房主先解决纠纷、解除限制后再办理过户。若原房主无法解决，致使合同无法履行，购买者同样可以追究其违约责任。 提醒： 购买二手房时务必仔细核实房屋产权状况，避免陷入不必要的法律风险。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。律图黑龙江
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二手房屋买卖合同要注意什么[律师回复] 签订二手房屋买卖合同需谨慎，关键在于确保合同条款细致明确，降低交易风险。 1. 明晰房屋基本信息，如地址、面积、户型等，这是防止权属争议的基础。在签订前，买卖双方应仔细核对相关信息，确保准确无误。 2. 约定好交易价格及付款方式，明确首付款、尾款数额与付款时间节点。建议将付款方式、时间等以书面形式详细列出，避免后续因款项问题产生纠纷。 3. 规定房屋交付时间和条件，交付时要确保房屋符合标准且无遗留问题，可在合同中列出具体交付标准清单。 4. 明确违约责任，具体规定违约方承担赔偿责任及方式，促使双方严格履行合同。 5. 约定产权过户时间和手续，避免过户问题导致交易停滞，可提前了解当地过户流程并写入合同。 6. 查看房屋抵押、租赁情况，如有要在合同中明确，保障买方权益。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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