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道里区-胡维洋...律师
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二手房没有面签可以毁约吗
[律师回复] 房产交易中,虽然未面签,但违约也须严责。 首先,参照合同内是否明确规定可先解约,如无,则毁约即为违约行为;若违约,将依法承担赔偿责任及违约金。 其次,若虽未面签,但已就主要条款达成共识,且有其他证据证明合同有效,毁约者仍需负法律责任。因此,能否毁约需视具体情况而定,不可一概而论。
黑龙江法务
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二手房房屋买卖合同不履行怎么处理
[律师回复] 二手房买卖合同不履行的处理方法视实际情况而定。若卖家未履行合同,买方有权要求其继续履约、帮助办理过户等手续,同时需承担相应的违约责任。若房屋无法交付,买方还可选择解除合同,要求卖方退还所付款项及赔偿损失,其中损失包括房屋差价等可得利益。若是买方未按约履行,卖方则有权利要求买方承担付款义务并承担违约责任。如果买方严重违约,卖方甚至有权解除合同,没收定金或要求买方支付违约金。在争议解决过程中,双方要妥善保留合同文本、沟通记录、付款凭证等关键证据,如协商无果,可以考虑通过法律途径起诉以维护自身合法权益。
律图鹤岗
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二手房签了合同违约要赔偿吗
[律师回复] 二手房交易中,签合同后违约一般要担赔偿责任。合同有法律效力,约束双方。 违约方得按合同违约条款担责。若合同规定了违约金数额或算法,守约方可要求违约方依约支付。 没明确违约金的,守约方也能主张违约所致实际损失,像房屋差价、中介费、利息损失等,但要举证说明损失存在且与违约行为有因果关系。 总之,二手房签合同后违约多半要赔偿,赔偿方式与数额视合同约定和实际损失而定。
律图鹤岗
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二手房补贴款一年多了还没下款怎么咨询
[律师回复] 补贴款应该需要问政府部门吧 当时补贴的是什么单位就问谁
吴平律师
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二手房过户纠纷房东不过户会怎么样
[律师回复] 二手房房东若不过户,买方合法权益受损。买方有权要求房东过户并担责。可通过法律途径(如起诉)维权。一般法院会依合同和法律,判房东限期过户,还可能让其赔偿买方损失,像房价上涨差价、维权合理费用等。
黑龙江法务
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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