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南岗区-高志...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房合同没生效前能不能解除合同[律师回复] 在租房时，很多人会关心租房合同没生效前能不能解除，这里面得分不同情况来讲。 要是合同里设定了生效条件或者生效期限，在这些条件没达成、期限没到的时候，合同还没正式生效。这个时候，如果房东和租客能心平气和地坐下来协商，双方都愿意解除合同，那是完全没问题的。《民法典》就规定了，当事人商量好了就能解除合同。这就好比两人约好一起做件事，但还没到开始时间，双方又都不想干了，那一拍两散也合理。 可要是有一方不同意协商解除，提出解除合同的那一方可能就得按照合同里写的承担违约责任了。就算合同还没生效，要是在签合同的过程中，有一方做了错事导致对方受了损失，受损失的一方可以要求做错事的一方承担责任，赔偿因为相信合同能成而遭受的损失。比如说房东在签合同的时候故意隐瞒房子的一些重大问题，租客发现后不想租了，房东就得赔偿租客因此产生的费用。 另外，如果合同存在法定的无效或者可撤销的情况，像一方用欺骗、威胁的手段签合同，损害了国家利益，或者因为重大误解签了合同，当事人可以请求法院或者仲裁机构来判定合同无效或者撤销合同。合同一旦被判定无效或者撤销，就从一开始就没有法律效力，自然也就不用再专门去解除合同了。 给大家提个实用的法律建议，在签租房合同前，一定要仔细看合同条款，把生效条件、违约责任等都弄清楚。要是遇到问题，先尝试友好协商，协商不成再考虑通过法律途径解决。律图专业咨询...
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没租够一年租房押金不给退怎么解决[律师回复] 租房没租够一年房东不给退押金，咱们可以按下面这些办法来解决。 先看看租赁合同是怎么说的，一般合同里会写清楚租赁时间、押金退还的条件。要是合同明确写了没租满一年就不退押金，只要这个规定不违反法律的强制要求，那对房东和租客都有约束作用。不过呢，如果这个规定明显不合理，比如房东没什么实际损失还坚决扣押金，那就另当别论了。 要是合同里没提这事，按照《中华人民共和国民法典》，没到租赁期限就提前解约，这算违约。但房东不能直接把押金全扣了，得先扣除租客违约造成的合理损失，剩下的押金得退还给租客。 遇到这种事，咱可以先和房东好好商量。跟房东讲讲自己提前退租的原因，也承认给对方带来了麻烦，还可以主动提出帮房东找新租客。说不定好好沟通后，房东就把押金退给你了。 要是和房东商量不下来，就找第三方帮忙调解。像是居委会、派出所或者房地产中介，他们可以从中协调，让双方都各退一步，达成一致。 如果调解也没用，那就得收集证据走法律程序了。证据包括租赁合同、交押金的凭证、和房东沟通的记录等。然后向法院起诉，用法律武器维护自己该有的权益。本地法律顾问...
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合同写明可转让，转让是否无需房东同意[律师回复] 在签订租赁合同时，要是合同里写明了可以转让，一般来说转让时就不用再专门去征得房东的同意了。这背后是有法律依据的，根据《中华人民共和国民法典》，要是合同双方商量好了，是能够对合同内容进行变更的。假如租赁合同中明确规定承租人有转让租赁物或者转租房屋的权利，这就说明这条款是双方都认可并且达成一致的，是具有法律效力的。这样一来，承租人按照合同规定进行转让，其实就是在合理行使合同给予的权利，自然不需要再额外获得房东的同意。 但大家别以为有了可转让的条款就万事大吉了，承租人在转让时也要遵守一定的规矩。要完全按照合同约定的方式来进行转让，还要满足合同里规定的条件，按照规定的程序来办。要是转让行为对房东的权益造成了不合理的损害，房东是可以通过法律途径来维护自己权益的。举个例子，如果转让之后，新的受让人严重违反了合同义务，给房东带来了损失，房东就有权利依照合同追究相关责任。 所以啊，大家在转让之前，一定要仔细看看合同里关于转让的具体条件和要求。只有这样，才能避免不必要的纠纷，让转让过程更加顺利，保障自己和对方的合法权益。本地法律顾问...
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租房违约后押金被扣要怎样处理[律师回复] 租房违约后押金被扣，有这些处理方式。 先查看租赁合同。合同一般会明确违约情形和押金处理办法。要是租客违约，比如提前退租、弄坏房屋设施，房东按约定扣押金通常合法。这时租客得看看自己是不是真违约了，要是确实违约，能试着和房东协商，解释下违约原因，看能不能让房东部分退还押金。 要是租客觉得房东扣押金不合理，那就接着收集证据，像租赁合同、房屋状况照片、支付凭证等，来证明自己没违约，或者房东扣押金没依据。 协商不成，就能向相关部门投诉。比如当地房地产管理部门或消费者协会，它们会从中调解，让双方达成解决方案。 如果上面这些办法都行不通，就可以走法律途径。向人民法院起诉，要求房东退还押金。法院会根据双方证据和合同约定来审理。若租客证据充足，能证明房东扣押金不合理，法院会判房东退还相应押金。诉讼时，要留意诉讼时效等法律规定，保障自身权益。平台专业咨询...
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出租屋跑水泡楼下，赔偿方式是怎样的[律师回复] 出租屋跑水泡了楼下，这种情况的赔偿得看具体是谁的过错，从而确定究竟该由谁来赔、怎么赔。 要是租客在使用出租屋过程中失误，像忘记关水龙头，结果导致跑水，那租客就得负责赔偿。赔偿的时候，楼下被水泡坏的东西能修就修，修不好就按照实际价值赔。打个比方，楼下墙面被泡得掉皮，家具也被泡坏了，租客就得掏修墙面的钱，或者赔人家买新家具的钱。 要是房子本身有质量问题，比如水管老旧破裂导致跑水，而且房东之前没及时维修，那赔偿责任就得房东来担，赔偿方式跟上面说的差不多。不过，如果租客发现跑水后没及时采取合理办法，让损失变得更大了，那这扩大的损失部分租客也得赔。 赔偿时，租客和房东可以一起先把损失范围和金额确定下来。东西能修就尽量修，实在没办法修复的，就按照市场价格合理估价赔偿。要是双方在赔偿金额和方式上谈不拢，楼下受损的住户不用着急，可以收集好用过的票据、拍摄的照片等证据，然后到法院去起诉。法院会根据实际情况来判断到底由谁承担赔偿责任，该赔多少钱。所以遇到这类问题，大家要清楚自己的责任，依据法律来解决，避免不必要的麻烦。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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