房产纠纷 法律问答
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买房合同签了可以改吗[律师回复] 买房合同签了能否更改要视具体情况而定。双方协商一致可变更合同内容，达成变更后签订书面补充协议明确细节，这样能保障双方权益。 以下两种情况变更较复杂。一是合同已备案登记，此时修改可能要先撤销原备案，再按规定流程重新备案。二是涉及银行贷款的合同，更改合同内容可能影响贷款协议，需要获得银行同意。 若一方擅自更改合同且未经对方同意，变更无效，擅自更改方需承担违约责任。 建议如下： 1.变更合同前与对方充分协商，确保双方达成一致。 2.涉及备案登记和银行贷款的合同，严格按规定和流程操作。 3.达成变更后及时签订书面补充协议，明确变更内容。律图黑龙江
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购房人在什么情况下有权选择退房[律师回复] 结论： 购房人在开发商逾期交房、房屋质量严重问题等七种常见情形下有权选择退房，可先协商，协商不成诉讼解决。 法律解析： 《民法典》与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》保障了购房人的合法权益。开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋质量影响居住、擅自变更规划设计、面积误差绝对值超3%、未取得预售许可证明、无法办理产权登记、导致无法订立担保贷款合同致合同无法履行等情况，购房人可依法退房。这些规定明确了开发商的相应责任，保证了交易的公平与安全。若遇到上述问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。律图大庆
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