房产纠纷 法律问答
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买二手房原主不办证怎么办[律师回复] 1、买二手房碰到原房主不给办证的情况，有这些处理办法。先看看购房合同里的约定，通常合同会清楚写明办理产权证书的时间，以及买卖双方各自要承担的责任。要是原房主没按照合同规定去办房产证，那就算违约了。这时候，购房者可以根据合同要求原房主承担违约的责任，像让他支付违约金。 2、要是合同有相关约定，购房者可以先给原房主发书面通知，催他在合理的时间里帮忙办理房产证。发书面通知的时候，一定要把相关的凭证留好，像快递单、短信记录，以后维权的时候能派上用场。 3、要是给了书面催告，原房主还是不办证，购房者就可以走法律程序了。可以去法院起诉原房主，要求他履行办证的义务，并且承担违约的责任。法院判决购房者胜诉之后，要是原房主还是不配合，购房者就可以拿着生效判决，让法院强制执行。法院会给不动产登记机构发协助执行通知书，这样就能直接办理房产证了。 4、要是因为原房主不办证，给购房者造成了别的损失，比如因为不能及时办证，房子没法按时转卖出去，有了经济损失，购房者可以一起要求原房主赔偿。律图专业咨询...
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遭遇二手房合同诈骗该如何处理[律师回复] 当你不幸遭遇二手房合同诈骗，得清楚应对的办法。 收集和保留证据是头等大事。像合同、付款的凭证、和卖家的聊天记录，还有通话时录的音，这些都得好好留着。这些证据就像是你维权路上的“武器”，有了它们，后续维权才更有底气。 如果诈骗情况不算严重，而且感觉还有和对方商量的余地，不妨试着和对方沟通一下。跟对方提出返还你付的钱，并且赔偿你遭受的损失。也许通过心平气和地交流，能解决问题。 但要是和对方谈不拢，那别犹豫，赶紧去公安机关报案。二手房合同诈骗这种事儿可能已经涉嫌犯罪了，警察会按照法律规定展开侦查，让坏人受到应有的惩罚。 除了报警，你还能去法院提起民事诉讼。你可以请求法院把这份有问题的合同撤销掉，让对方把你付出去的钱还回来，并且赔偿给你造成的损失。在打官司的过程中，你要积极配合法院，把之前收集的证据都拿出来，这样才能更好地维护自己的合法权益。另外，一定要留意诉讼时效。要是超过了规定的时间，你可能就没办法打赢官司了，到时候自己的权益可就难保障了。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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