土地房产 法律问答
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签了十年租房合同仅租两年算违约么[律师回复] 签了十年的租房合同，结果只租两年，这种情况一般来说是违约。咱们要知道，租赁合同一旦合法成立，那可是有法律约束力的。这就意味着，签合同的双方都得按照合同里的约定好好履行自己的义务，可不能随便变更或者解除合同。 就这个例子而言，合同里明确约定租十年，租客才租两年就不租了。要是没有法定或者合同里约定的免责理由，那租客的这种做法就违反了合同里关于租赁期限的规定，自然就构成违约了。 但也有特殊情况，在这些情况下，租客可能不用承担违约责任，或者责任能减轻。比如说，合同里本来就约定了提前解约的条件，而租客正好满足；或者遇到了不可抗力之类不能怪双方的原因，让合同没办法继续履行；又或者是房东先违约了，像没按约定提供能正常使用的房子，这时租客提前解约其实是在行使法定或者合同约定的抗辩权。 要是租客真违约了，就得承担相应的违约责任。具体怎么承担，合同里一般会写清楚，常见的就是支付违约金，或者赔偿房东因为租客提前解约而遭受的损失。律图伊春
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以出租房屋之名借款要怎样处理[律师回复] 有些房东打着出租房屋的幌子借款，实际上是以假的房屋租赁合同掩盖真正的借贷关系。遇到这种情况，重点得搞清楚双方实际是借贷关系，而不是租赁关系。 要明确是借贷关系，证据至关重要。借条、转账记录、聊天记录等都可以证明双方有借款的想法，并且钱确实已经给到对方。要是只有房屋租赁合同，可里面的租金、租赁期限等条款不合理，同时还有其他证据能证明是借款，法院一般会按照借贷关系来处理。 要是出借人已经把钱给了借款人，可借款人没按约定还钱，出借人可以拿上证据去法院起诉，要求对方还本金和约定的利息。不过利息得符合法律规定，如果双方没说清楚利息的事儿，通常就不算利息了。 要是签房屋租赁合同是为借款做担保，这种担保叫让与担保。借款人不还钱时，出借人不能直接拥有房子，但是可以和对方商量把房子折价，或者把房子拍卖、卖掉，用所得的钱优先拿回自己的借款。 合同被认定为借贷关系后，双方就得按照借贷的法律规定办事，这样才能保障自己的合法权益。要是你还有疑问，建议咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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我租的房子房东打算卖要怎么解决[律师回复] 租赁的房屋房东要出售，可按以下法律规定处理。 房东出卖房屋前，应在合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。要是房东没在合理期限通知租客，或者有其他侵害租客优先购买权的情况，租客可要求房东赔偿，但不能说房东和第三人签的房屋买卖合同无效。 要是租客不想买这房子，根据“买卖不破租赁”原则，就算房屋因为买卖换了所有权人，租客和原房东签的租赁合同对新房主继续有效，租客能按原合同约定用到租期结束。 具体解决方法，租客先跟房东沟通，确认有没有确定买家以及交易条件，表明是否行使优先购买权。要是不行使，让房东说清房屋买卖进展，保证新房主知道有租赁关系。要是房东没通知，或者新房主不承认租赁关系，先协商解决。协商不成，就收集证据，去法院起诉，维护自己合法权益。律图大庆
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未住满一年房东不退还押金该怎么办[律师回复] 没住满一年房东不退押金，可这么处理： 先查看租赁合同，合同一般对押金退还条件有约定。若合同写明未住满一年就不退押金，且该约定不违反法律强制规定，那它就有法律效力，租客想让房东退押金可能比较难。但要是合同说只要没财物损坏等情况就该退押金，房东却以没住满一年为由不退，这就构成违约了。 要是房东违约，租客可以先和房东协商，跟房东说明合同约定，让其退还押金。协商的时候，注意保留好聊天记录、通话录音等证据。 要是协商没用，租客可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门或者消费者协会，请求他们帮忙调解。 要是投诉还是解决不了，租客可以考虑通过法律途径维权。准备好租赁合同、支付租金和押金的凭证等证据，向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并且承担违约责任。法院会根据合同约定和相关法律规定来判决。平台专业咨询...
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