房产纠纷 法律问答
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未接房的业主是否该缴纳物业费[律师回复] 咱平常会遇到这种情况，就算业主没去接房，往往还是得交物业费。 按照《中华人民共和国民法典》的说法，如果物业已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能拿自己没接受或者不需要接受这些服务当借口，拒绝交物业费。在交房的时候，要是开发商按照合同规定的标准和时间完成了交房手续，业主没正当理由却拒绝收房，从交房通知确定的交房日期开始，业主就得交物业费了。为啥呢？因为物业的服务是针对整个小区的，像公共区域的打扫、绿化养护、安保工作这些，不会因为有个别业主没住进来就不做了。 但要是房子有质量问题，而且这个问题严重到影响正常居住了，经过相关部门认定，业主可以跟开发商、物业公司商量，在房子整改期间先不交物业费。另外呢，不同地方可能有自己的地方性法规和政策，对于没接房的业主交物业费有不一样的规定，所以得结合当地实际情况来处理。要是业主和物业公司在物业费上有了矛盾，双方可以先试着协商解决；要是协商不成，业主可以收集好相关证据，通过法律途径来维护自己的权益。平台优选咨询...
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物业。不清扫垃圾。 不清扫积雪。不清扫楼道。物业费我们能交吗？[律师回复] 原则上，物业费不能仅因垃圾、积雪、楼道清扫不到位就全部拒交。依据民法典关于物业服务合同的规定，物业应按约定提供服务，业主应按约定交费；若物业未履行或履行不符合约定，您可要求整改、减少相应物业费或赔偿损失，但直接全额拒交，容易被起诉并可能承担违约金。 要分情况：1. 偶发、局部或已整改的，一般仍应缴费，可投诉督促。2. 合同明确包含垃圾清运、积雪清扫、楼道保洁，且长期不履行，可先书面催告限期整改，再主张减收对应费用；若根本未提供该服务，可诉请减免。3. 积雪未清导致摔伤等，可另行主张违约或侵权赔偿。 建议先固定证据：带时间地点的照片视频、报修投诉记录、聊天记录、缴费凭证、物业公示的服务标准。然后向社区、街道、住建物业主管部门投诉；协商不成再诉讼。可交无争议部分，对争议部分主张抵扣、减免或赔偿，不宜简单拒交全部费用。张津豪律师
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地产说免物业费物业不承认要怎么办[律师回复] 遇到地产承诺免物业费，可物业却不承认的问题，这实际上属于合同履行纠纷。虽说地产和物业可能存在关联，但一般是相互独立的主体。下面教你应对办法。 第一步得收集证据。你要把能证明地产承诺免物业费的东西都找出来，像宣传资料、和销售的聊天记录、书面协议等。这些证据能坐实地产的承诺。 接着去和物业、地产沟通。把收集好的证据拿给他们看，让他们解决问题。要是地产的承诺是和物业商量好的，就要求地产去督促物业兑现；要是因为沟通问题，物业才不承认，那就促使双方重新明确这件事。 要是沟通没用，就向相关部门投诉。可以找房地产管理部门、消费者协会，让他们介入调解。 如果前面这些办法都不管用，那就考虑走法律途径。可以去法院起诉，依据《中华人民共和国民法典》里合同约定和诚实信用原则等规定，要求地产担责，或者让物业按承诺免物业费。诉讼时，证据是否充分有效很关键，这就体现了前期收集证据的重要性。平台优选咨询...
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业主碰到开发商与物业欺骗该如何办[律师回复] 1. 业主要是碰上开发商和物业欺骗，咱有不少办法来解决。先得收集证据，证据可是维权的重中之重。像购房合同、宣传资料、跟物业签的协议、和他们的沟通记录，还有照片、视频这些，都能当作证明开发商和物业骗咱的依据。 2. 收集完证据后，可以试着和对方商量。业主直接跟开发商、物业说清楚他们的欺骗行为，要求把问题解决，还得给合理的赔偿。商量的时候，记得把相关情况记录下来，说不定以后能派上用场。 3. 要是商量没成，就可以向有关部门投诉。比如说房地产管理部门、消费者协会，把情况跟他们一说，这些部门会去调查开发商和物业，还能帮忙调解。 4. 有些时候，也能考虑申请仲裁。要是购房合同或者物业协议里写了有仲裁条款，业主就能按约定，向对应的仲裁机构申请。仲裁办事快，还能保护隐私，而且仲裁结果是有法律效力的。 5. 最后，还能走诉讼这条路。业主去法院起诉开发商和物业，让他们承担违约的责任，赔偿咱们的损失。法院会根据事实和法律来做出公正的判决。虽然打官司能比较有效地维权，但这过程可能比较长，程序也有点复杂。业主遇到开发商和物业欺骗时，得冷静，用合法方式维护自己的权益。律图平台咨询...
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何种状况下能够免交物业费[律师回复] 有些情况下，业主是有可能少交或者免交物业费的。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像没做好安保、保洁工作，没维护好设施等。业主可以收集相关证据，比如拍一拍小区卫生差的照片，记录一下安保有疏漏的情况。然后拿着这些证据和物业协商，看能不能少交或者免交物业费。 如果房屋在保修期内有质量问题，得由开发商负责维修。要是因为维修导致业主没法正常住进去，那这期间的物业费可以跟物业和开发商商量减免。 要是物业服务企业私自提高收费标准或者扩大收费范围，对于超出合同约定的那部分费用，业主是有权拒绝交的。 还有房屋空置的情况，部分地区规定，房子空置超过一定时间就能减免物业费，具体能减免多少、要满足什么条件，就得看当地的规定了。 业主如果想免交物业费，得先弄清楚自己是符合哪种情况，准备好相关的证据，然后尽量和物业服务企业好好协商。要是协商不下来，可以找业主委员会来协调，也能向相关部门投诉，要是问题还没解决，还能考虑去法院起诉。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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