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把民用宅基地改成纯放锅炉烧剩下的锅灰厂地可以吗
[律师回复] 宅基地是村集体所有的,供村集体成员用于建房居住的,不可以改变用途。
何东杰律师
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农村人均宅基地面积的标准是怎样的
[律师回复] 解析: 我国乡村房屋用地的具体规定如下所示: (1)在农村地区,农户若需占用耕地用作建设住宅之用,其建筑规模最大不可以超出125平方米; (2)而在其它类型土地上进行建设时,同样限制性的规定为最多不可超过140平方米; (3)对于地处山村地区且具备充分条件以开垦荒地、荒坡资源的家庭而言,他们的宅基地面积上限则是160平方米。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
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祖上留下的宅基地兄弟能平均分吗
[律师回复] 解析: 在农村及城市周边地区的土地权利归属问题中,关于宅基地的分割问题尤为突出。 依据相关法律法规,除了被明确规定归国家所有的部分之外,其余的全部都应该属于农民集体所拥有。 因此,宅基地实属集体财产而并非个体所有,其上的房产作为共有物是可以进行分割处理的,但宅基地本身的所有权则无法进行分割。 法律依据: 《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。 实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。 《宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
法律咨询顾问
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现在还能申请宅基地吗
[律师回复] 解析: 针对尚未拥有宅基地的家庭,由于自然灾害或政策性拆迁等原因导致重建住宅的需求,或者因为子女婚育分户居住,原有宅基地无法满足新家庭需求的情况,抑或是符合相关法律法规中明确列出的其他特殊情况下,农村村民均可向有关部门提出宅基地申请。 在处理宅基地分配事项时,务必依照先由成员提出申请,再经集体审议通过,最后按照每户家庭为单位进行分配,且每户仅限拥有一处宅基地,同时对宅基地的面积进行限制并纳入规划管控范围内的原则进行操作。 此外,我们要严格禁止城镇居民购买农村宅基地。 为了让大家更好地理解宅基地的概念及构成要素,我们在此明确指出,宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其中涵盖了住宅、附属用房以及生活庭院等各类用地。 这些土地归农民集体所有,依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员,并以户为单位进行占有和使用。 法律依据: 《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第十七条宅基地的使用权可以依法出租、转让。 承租人不得将宅基地租赁、转让给他人使用,未经宅基地所有权人同意,不得将宅基地使用权转让或者作为抵押物。
法律咨询顾问
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徐州自建房规定是什么
[律师回复] 解析: 根据我国的法律法规规定,城市中的自建住房需要遵循相应的程序才能获准修建。 在此过程中,首先应当取得国家颁发的国有土地使用权证书; 其次,启动工程之前还需经过省级或直辖市人民政府批准并发给建设用地规划许可证、建设工程规划许可以及建设工程施工许可证等相关证件; 最后,若该城市自建住房拟出售给公众的,则须获得商品房预售许可证。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第七十六条: “未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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土地增值税的扣除项目
取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金。房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费。装修费。多个房地产项目共同的成本费。质量保证金开具发票。逾期开发缴纳的土地闲置费。契税。拆迁安置费。
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