房产纠纷 法律问答
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房产证打官司律师费可以让败诉方拿吗[律师回复] 在房产纠纷的案件里，一般来讲，律师费的承担这事，主要看双方在合同里有没有约定，如果有约定那就按照约定来。要是没约定，通常就是由聘请律师的那一方自己承担律师费。 不过，在一些特殊的情形下就不一样。比如说双方在合同里明确约定了违约方得承担守约方为了实现债权而支出的合理费用，这里面就包括律师费，并且这个约定又不违反法律的强制性规定，那要是胜诉方主张让败诉方承担律师费，这种情况是很有可能会得到支持的。 另外，还有一种情况，要是法律有很明确的规定，或者在一些地方性有特殊的规定，也会出现让败诉方承担律师费的情况。所以说，到底能不能让败诉方承担律师费，可不能简单地一概而论，得综合考虑案件的具体情况以及相关的法律规定，然后才能做出准确的判断。律图佳木斯
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二婚房产证加名字离婚能分房产吗[律师回复] 在二婚的情形中，要是在房产证上加上了名字，那么在离婚的时候通常是可以分得房产的。 从法律层面来讲，当在房产证上添加名字这个行为发生时，有可能会被认定为是一种赠与行为，也有可能被视为夫妻之间的财产约定。这样一来，原本属于个人的房产就转变为了夫妻共同财产。 然而，关于具体的分割比例和方式，可并不是简单地就对半进行分割这么简单。法院在判决时，会全面地考虑多方面的因素，比如双方在房产这件事上的贡献大小，婚姻持续的时间是长还是短，以及在婚姻过程中是否存在过错等情况。要是加名的那一方没有出任何资金，在进行分割的时候，就很可能会适当少分一些。 总之，房产证加了名之后在离婚时是可以分得房产的，但是具体能分到多少份额，那得综合考虑很多方面的情况，最后由法院来进行判定。律图佳木斯
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起诉开发商需要什么资料和材料[律师回复] 当我们考虑起诉开发商时，以下这些材料和资料的准备是至关重要的。 起诉状就如同我们向法院递交的“战斗檄文”，必须清晰地阐述我们的诉求，详细说明事情的来龙去脉以及背后的理由，让法官能一目了然地了解我们的主张。 主体资格证明方面，我们自己的身份证复印件是必不可少的，它能证明我们的诉讼主体身份。而开发商的工商登记信息则能让法院明确对方的合法地位，这就像是给对方贴上了一个“身份标签”。 相关证据更是起诉的关键，购房合同是我们与开发商之间最直接的法律依据，付款凭证则能证明我们的付款行为，而开发商违约的相关证据，如质量问题的鉴定报告能直观地展示房屋存在的问题，逾期交房的通知则能说明开发商未按时履行交房义务，这些证据就像是我们手中的“武器”，有力地支持着我们的诉求。 如果有代理人，授权委托书能明确代理人的权限，确保代理行为的合法性。同时，证明损失的材料也不能忽视，比如因开发商违约导致的经济损失的相关证明，能让我们在诉讼中更好地维护自己的合法权益。 在准备这些材料时，一定要确保其真实性、合法性和关联性，这样才能让我们的起诉更有底气。并且，提前咨询专业律师是非常明智的选择，他们能指导我们如何准备材料，确保起诉流程的顺利进行，为我们的权益保驾护航。律图鹤岗
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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