房产纠纷 法律问答
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房屋买卖无效合同的认定依据包括哪些[律师回复] 房屋买卖无效合同的认定依据主要有以下这些方面： 其一，要是合同违反了法律法规的强制性规定，那它就是无效的。像买卖的房屋要是违法建筑，或者没有依法取得相关的建设审批手续，这种情况下的合同就无效。 其二，假如有一方是通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且还损害了国家利益，这样的合同也会被认定为无效。 其三，恶意串通，损害了国家、集体或者第三人利益的房屋买卖合同是无效的。比如说为了逃避债务而低价转让房屋这种行为，合同就无效。 其四，以合法的形式来掩盖非法目的的合同同样是无效的。就像表面上是房屋买卖，实际上是为了进行洗钱等非法活动，这样的合同就不具有法律效力。 其五，要是损害了社会公共利益，比如买卖的房屋可能会对公共安全、公共卫生等方面造成影响，这种情况下合同也会无效。 总之，在判断房屋买卖合同是否无效时，需要综合考虑具体的情况以及相关的法律规定，不能简单地一概而论。律图鹤岗
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房产交易无效恢复原状需要多久完成[律师回复] 房产交易无效后恢复原状的时间不太好确切地确定，因为它受多种因素的影响。 首先，得通过法定的程序来确认交易无效，这里面就包含了诉讼等一系列的流程。通常情况下，那些比较简单的案件，可能几个月就能审结完毕；但要是复杂一些的案件，那时间就长了，可能会长达一年，甚至更久。 当进入到执行阶段的时候，还会涉及到房产变更登记等手续的办理。在这个过程中，如果有相关方不配合，或者产权存在争议，又或者有其他的法律纠纷掺杂其中，那么时间肯定就会被延长。 另外，不同的地区，它们的行政效率是不一样的，这也会对恢复原状的进度产生影响。 总而言之，要确定具体的时长，就得综合考虑案件的复杂程度、各方的配合情况以及当地的司法和行政效率等这些因素，然后才能做出准确的判断。律图鹤岗
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无效的商品房买卖合同有效吗[律师回复] 商品房买卖合同如果不符合生效条件，那自然就是无效的。合同无效，就是因为它缺少了一些必须具备的生效要素，所以导致合同根本就不会产生效力。 通常情况下，商品房买卖合同无效会有这样一些情形。比如说，有一方是用欺诈或者胁迫的手段来订立合同的，而且还损害了国家的利益；或者是双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益；又或者是以合法的形式来掩盖非法的目的；再或者是损害了社会公共利益；还有违反了法律、行政法规的强制性规定等等。 要是合同被认定为无效了，那从一开始它就没有法律上的约束力。当事人通过这个合同拿到的财产，得返还给对方；要是不能返还或者没有必要返还的，就得折价补偿。有过错的那一方，要赔偿对方因为这个合同而受到的损失；如果双方都有过错，那就得各自承担相应的责任。律图牡丹江
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房屋买卖合同没付款有效吗[律师回复] 房屋买卖合同的效力可不是仅仅由是否付款来决定的。通常来讲，只要合同是双方真心实意想要签订的，并且没有违反国家法律法规的那些强制性规定，那这个合同就是有效的。 要是没付款，这可能就构成违约，但可不能就直接说合同无效。要是合同本身是有效的，那买方要是没按照约定的时间和金额付款，卖方就有权利按照合同的约定，让买方承担违约责任，像支付违约金，或者赔偿因为没付款而给卖方造成的损失之类的。 不过，如果合同里有特别的约定，比如说付款是合同生效的一个条件，那要是没付款，这个合同说不定就还没生效。所以，到底合同有没有效，得把合同的具体条款和相关的法律规定都综合起来考虑判断才行。黑龙江法务
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要买房了怎么让别人还钱[律师回复] 当你处于买房急需他人还钱的境地时，关键在于确定是否拥有能证明债权债务关系的凭证。倘若有书面借款合同或借据等，这便是有力的证据。 你可以先心平气和地与对方友好协商，清晰地向对方表明你的需求，比如明确告知对方你买房急需用钱，希望对方能在具体的期限内还款。如果协商无果，那就向对方发送正式的书面催告函，在函中严格规定其还款的期限和要求。 要是对方依旧拒不还款，你就可以凭借之前准备好的相关证据，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。这是强制对方还款的有效途径，但要牢记提起诉讼需遵循诉讼时效规定，通常是三年。 在整个过程中，务必妥善保存好所有相关的证据材料，像聊天记录这类能体现借款相关事宜的内容，以及转账凭证等，这些证据将是维护你合法权益的重要保障，能让你在法律层面更有底气地去追讨欠款。律图黑河
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