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有二手房的离婚协议子女要怎么分
[律师回复] 1.离婚协议涉及二手房和子女分配,要遵循自愿、公平原则。 2.二手房若属共同财产,双方可协商分割,比如一方拿房补偿另一方,或卖房分钱。协商不成,法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。 3.子女抚养方面,不满两周岁一般由母亲抚养;已满两周岁协议不成,按最有利子女原则判;已满八周岁尊重其意愿。不直接抚养方要付抚养费。 4.离婚协议要明确抚养权、抚养费数额及支付方式,保障子女权益。
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应该如何办理二手房过户2025
[律师回复] 1.签约:双方签订房屋买卖合同。 2.核查:前往房产交易管理部门核查房屋产权。 3.网签备案:进行网上签约并备案。 4.评估:若需贷款,银行安排评估公司评估房屋。 5.资金监管与贷款申请:买方存首付款到监管账户,向银行申请贷款。 6.交税过户:缴纳税费,提交资料办理过户。 7.领证:买方领取新的不动产权证书。 8.放款与交割:银行放款,双方进行物业交割。 办理时要准备身份证、房产证等材料,各地要求有别。
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反悔二手房协议会产生哪些后果
[律师回复] 随意反悔合法有效的二手房协议会构成违约,需承担法律风险和经济赔偿。 1.违约责任承担方式多样。守约方有权要求违约方继续履行合同,完成房屋买卖流程;也能要求赔偿损失,涵盖直接与间接损失,像房价波动的差价损失。 2.若协议有明确违约金条款,违约方要按约定支付。此外,违约行为给守约方造成精神损害且符合法定情形时,违约方还可能承担精神损害赔偿责任。 为避免此类风险,签订协议前应充分考虑自身情况和市场因素;签订后应诚信履行合同义务,若遇特殊情况需与对方协商变更或解除协议。
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二手房延期交房应赔付的金额是多少
[律师回复] 二手房延期交房赔付金额依合同约定和实际情况而定。若合同明确约定了延期交房违约金计算方式,应按约定执行,如按购房款一定比例每日计算违约金。 若合同未约定,受损害方根据违约造成的损失主张赔偿,损失赔偿额相当于违约造成的损失,包含合同履行后可获利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践中,可参考同地段同类房屋租金标准确定损失。 解决措施和建议如下: 1.有合同约定的按约定履行,双方应遵循合同条款赔付违约金。 2.合同未约定的,受损方收集违约损失证据,参考同地段同类房屋租金标准主张赔偿。 3.双方对赔付金额有争议先协商,争取达成一致。 4.协商不成可通过诉讼,由法院根据具体情况判定赔付金额。
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二手房交易中买家违约该如何处置
[律师回复] 1.二手房交易中买家违约,卖家可依据不同违约情形采取相应处置措施。若买家逾期付款,卖家可要求支付逾期违约金,催告后合理期限仍未付款,可解除合同并索赔。若买家明确不履行合同构成根本违约,卖家能解除合同、没收定金并要求赔偿房屋差价等损失。若合同约定了违约金,卖家可要求支付,不过过高或过低时可请求调整。 2.解决措施和建议:卖家维权时要注重保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据。若协商不成,可选择向法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁,以此保障自身合法权益。
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