房产纠纷 法律问答
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买二手房应该注意什么[律师回复] 解析： 我们在进行二手房买卖的过程中，不能仅仅关注总价格，还需要深入探讨其单位售价。 通常而言，二手房的价格标的总是整体房屋的总价值，这与一手房以单个房间为单位销售的情况有所不同。 因此，一些二手房的售价看似较低，颇具吸引力。 然而，当我们细致揣摩二手房的使用年限、开发公司以及住房面积这些影响房价的关键因素时，便会发现其单位售价实际上并不低于同区域内的一手房。 在购置二手房之际，各位消费者务必认真计算单位售价，并将之与周边新建楼盘的价格进行对比分析，以期全面了解市场行情。 在购买二手房的过程中，除了考虑房屋年龄外，房屋品质也是值得关注的重要问题。 许多消费者在选购二手房时，过分强调房龄的重要性，而忽视了对房屋实际质量的考量。 部分购房者可能认为，新房子的质量必定优良，旧房子则濒临淘汰。 然而事实并非如此。 每一栋住宅建筑由于建造所采用的建材、施工技术以及工程质量各异，导致房屋质量也呈现出显著差异性。 在日常生活中，尽管有些房子的年纪尚轻，却因各种原因，整体质量难以令人满意；有些房子虽然建造时间较长，却能保持其耐用持久的特性。 在我们挑选二手房的过程中，消费者应当更加重视房屋品质的检验，而非片面地追求房屋年龄。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房房产中介费怎么算[律师回复] 解析： 关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费，该费用应在整个金融服务过程（包含房地产交易）全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付；若涉及网签的二手房交易，考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款，因此中介费也可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。 法律依据： 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。法律咨询顾问
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买二手房税费应该卖家出还是买家出[律师回复] 解析： 在进行二手房交易时，涉税的主要责任方为买卖双方。 买方须支付房款总额的百分之十五作为契税、千分之零点零五作为印花税以及交易费用、测绘费用、权属登记费及取证费用;而卖方则需要负担交易费用、房款总额的千分之零点零五作为印花税以及买卖过程中所产生的差额部分的百分之五点五作为增值税，其次还有房产交易获利利润的百分之二十或房款总额的百分之一作为个人所得税等税种。 法律依据： 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房子契税最晚什么时候交？买房子的契税最晚是在备案日期的三个月之内缴纳，如果超过了三个月，当事人还没有缴纳，那么到了三个月的第二天，就要开始按每天来加收当事人万分之五的违约金。所以当事人最好是在货款批下来，并且是在交房的一个月之内，就赶紧去缴纳。4.7w浏览 2024-06-27
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经济适用房交易税费规定是什么？经济适用房交易税费规定是卖方需要缴纳印花税，印花税应当是按照销售价格的0.05%缴纳，同时买方也是需要缴纳一定税收的，比如说契税，普通的住宅应当是按照销售的价格的1.5%缴纳。1.8k浏览 2024-06-27
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在北京申请公租房要满足什么条件公共租赁住房的供应对象为北京市中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。2.1w浏览 2024-06-27
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