房产纠纷 法律问答
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新民法典如何更换物业[律师回复] 更换物业需严格遵循法定程序。首先要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，接着经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，共同决定解聘物业服务人。 决定解聘后，需提前六十日书面通知物业，若合同另有约定则从其约定。若因解除合同造成物业损失，除不可归责于业主的事由外，业主应进行赔偿。 在新物业选定前，原物业要继续处理服务事项，直到新物业承接。交接时，原物业需移交相关资料和财物，并配合新物业完成交接。 为确保更换物业顺利进行，业主可成立业主委员会，负责组织表决、沟通协调等工作；同时加强与物业的协商，减少不必要的损失和纠纷；还应提前做好新物业的选聘工作，保障服务的连续性。5解答 3.9w浏览
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小区车位退费问题如何处理[律师回复] 处理小区车位退费问题，关键在于依据合同约定、违约情况、不可抗力等因素，通过协商和法律途径解决。 1.遵循合同约定：若合同中明确了退费情形、条件和流程，应严格按约定执行，这是解决问题的基础。 2.开发商违约处理：因开发商违约，如车位未按时交付、实际情况与合同不符等，业主可依据合同主张退费并要求其承担违约责任。 3.不可抗力或情势变更：若因不可抗力或情势变更导致无法使用车位，双方应协商退费事宜。 4.解决途径：协商是首要选择，业主可与开发商或物业沟通。若协商不成，业主可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消协等部门投诉，也可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，无仲裁条款则可向法院起诉。律图伊春
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