房产纠纷 法律问答
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买房纠纷后如何维权维权[律师回复] 1.买房纠纷维权需按合理步骤进行。收集证据是基础，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些能为后面维权提供有力支撑。 2.先尝试与开发商或卖方协商，通过面对面沟通或发函的方式明确诉求和解决方案，能解决问题自然是最好。 3.若协商不成，可向相关部门投诉。针对房屋质量问题可向住建部门反映，遇到合同欺诈则向市场监管部门举报。 4.若购房合同中有仲裁条款，可申请仲裁，其程序相对简便高效。 5.最后可选择诉讼，向法院提起民事诉讼。起诉时准备好起诉状和证据材料，按法定程序进行。若对方不履行判决，可申请强制执行。 建议在买房过程中妥善留存各类证据，维权时冷静理智，按步骤推进，必要时可咨询专业律师获取帮助。5解答 4.2w浏览
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卖房人在服刑期间应该如何履行房屋买卖合同[律师回复] 1.卖房人服刑期间仍需履行房屋买卖合同，可通过多种途径解决。委托他人办理是常用方法，卖房人出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限，受托人就能代其处理房屋交易，像办理产权过户、收取房款等。 2.涉及房屋交付时，可与监狱管理部门协调，在符合规定时安排看房等事宜。 3.若因服刑使合同履行延迟，卖房人要及时通知买房人并说明情况，防止违约。 4.若双方对合同履行方式协商不一致，买房人可通过诉讼要求卖房人继续履行合同，法院会依实际情况判决。 建议卖房人提前做好委托手续，服刑期间保持与买房人沟通；买房人遇到问题可先协商，协商不成及时通过法律途径解决。5解答 3.5w浏览
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交房违约金如何从开发商要[律师回复] 向开发商索要交房违约金，应按合理步骤进行。首先要查看购房合同，合同中关于交房时间和违约金的具体约定是维权关键证据，明确这些条款能为后面主张自己的权利提供有力支撑。 其次收集证据，如交房通知、实际交房时间记录等，用以证明开发商逾期交房的事实。 然后先与开发商协商，可通过书面函件或面谈提出支付违约金要求并说明依据。若协商不成，委托律师发律师函强调问题严重性。 若上述方式都无法解决，准备好证据和诉状向法院起诉，法院会依合同约定和法律规定审理，合理合法的诉求会得到支持。 建议在购房时仔细研读合同条款；收集证据要及时全面；与开发商沟通保持理性；诉讼时可咨询专业律师获取更精准帮助。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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