房产纠纷 法律问答
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送出去的房子还能要回来吗[律师回复] 送出去的房子能否收回需视具体情形而定。若基于赠与合同送房： 1. 产权变更前，赠与人一般可行使任意撤销权撤销赠与，但经过公证的赠与合同，以及具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。建议赠与人在赠与前谨慎考虑，如需公证可按规定办理，避免后续纠纷。 2. 产权变更后，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、有扶养义务不履行、不履行赠与合同约定义务等，赠与人可行使法定撤销权要求返还房屋。赠与人应注意收集相关证据，以便顺利维权。 3. 基于遗嘱无偿给予房屋，遗嘱生效后若出现遗嘱继承人丧失继承权等法定事由，房屋所有权可能无法按遗嘱执行而被收回。立遗嘱人可定期审查遗嘱相关情况。5解答 4.7w浏览
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离婚了房贷主贷人怎么变更[律师回复] 法律分析： （1）房贷未还清时，银行基于自身债权保障，在变更主贷人上有决定权。其评估新主贷人条件是合理的，旨在确保贷款能正常回收。因为银行与夫妻双方在房贷上存在借贷合同关系，变更主贷人属于对合同主体的变动，需银行同意。 （2）房贷还清后，房产归属确定，凭法律文书办理产权变更登记并完成主贷人变更，是对房产权益归属的最终确认流程。法律文书具有法定效力，能明确房产的最终归属，依此办理相关手续符合法律规定。 （3）离婚协议关于房贷承担的约定，从法律原理看，其调整的是夫妻内部财产分配关系，外部债权人不参与此约定形成过程，所以不能约束债权人。 提醒： 离婚后变更房贷主贷人，要按规定流程办。尤其注意内部约定不能对抗外部债权人，避免纠纷。5解答 4.9w浏览
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单亲妈妈唯一住房会被强制执行吗[律师回复] 结论： 唯一住房并非绝对不会被强制执行。 法律解析： 法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。不过，要是住房超出生活必需范围，像面积过大、装修奢华等情况，法院能够强制执行。此外，存在特定情形时，唯一住房也可能被执行，例如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金等。法院会全面考量各种因素，平衡申请执行人债权实现与被执行人基本居住权保障，再决定是否强制执行。若你在这方面存在疑惑，或有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。5解答 3w浏览
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预告登记后还能退房吗[律师回复] 结论： 预告登记后可以退房，但要满足一定条件并遵循相应程序。 法律解析： 预告登记的目的是保障将来实现物权。退房时，若能与开发商协商一致，双方签订解除购房合同协议后共同申请注销预告登记即可。若开发商不同意，在出现法定解除情形时，如开发商严重违约（房屋主体结构质量不合格、延迟交房经催告后合理期限内仍未交房等），购房者可通过诉讼或仲裁，拿到生效法律文书后向登记机构申请注销预告登记来退房。这体现了法律既保障购房者的合法权益，也确保交易秩序的稳定。法律程序严谨复杂，如果大家在这方面遇到难题，或者对预告登记、退房程序还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。律图伊春
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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