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新民法典如何更换物业[律师回复] 更换物业需严格遵循法定程序。首先要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，接着经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，共同决定解聘物业服务人。 决定解聘后，需提前六十日书面通知物业，若合同另有约定则从其约定。若因解除合同造成物业损失，除不可归责于业主的事由外，业主应进行赔偿。 在新物业选定前，原物业要继续处理服务事项，直到新物业承接。交接时，原物业需移交相关资料和财物，并配合新物业完成交接。 为确保更换物业顺利进行，业主可成立业主委员会，负责组织表决、沟通协调等工作；同时加强与物业的协商，减少不必要的损失和纠纷；还应提前做好新物业的选聘工作，保障服务的连续性。5解答 3.9w浏览
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小区车位退费问题如何处理[律师回复] 处理小区车位退费问题，关键在于依据合同约定、违约情况、不可抗力等因素，通过协商和法律途径解决。 1.遵循合同约定：若合同中明确了退费情形、条件和流程，应严格按约定执行，这是解决问题的基础。 2.开发商违约处理：因开发商违约，如车位未按时交付、实际情况与合同不符等，业主可依据合同主张退费并要求其承担违约责任。 3.不可抗力或情势变更：若因不可抗力或情势变更导致无法使用车位，双方应协商退费事宜。 4.解决途径：协商是首要选择，业主可与开发商或物业沟通。若协商不成，业主可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消协等部门投诉，也可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，无仲裁条款则可向法院起诉。律图伊春
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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