房产纠纷 法律问答
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买二手房房龄有隐瞒能否可以要求赔偿[律师回复] 结论： 购买二手房时卖方隐瞒房龄，买方通常可要求赔偿，既可以请求撤销合同要求返还房款等，也可在不撤销合同时就差价损失等索赔，但需有证据证明卖方隐瞒行为。 法律解析： 在二手房买卖中，房龄对房屋价值、使用年限和贷款额度等影响较大，所以卖方有如实告知的义务。若卖方故意隐瞒房龄，违背了诚实信用原则，构成欺诈。依据《民法典》，受欺诈的买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，卖方需返还买方已付购房款及利息，还要赔偿买方遭受的损失，像装修费、中介费等。就算买方不撤销合同，也能要求卖方赔偿差价损失等。不过，买方必须有证据来证明卖方隐瞒房龄，比如合同约定、聊天记录、证人证言等。如果您在二手房买卖中遇到类似情况，对自身权益和赔偿问题存在疑问，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.2w浏览
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二手房买卖中介没签字是否有效[律师回复] （一）买卖双方在签订二手房买卖合同时，要确保合同条款是双方真实意愿表达，且不违反法律强制规定和公序良俗，以保障合同本身的有效性。 （二）若涉及中介，应明确中介在交易中的具体职责和权利义务，可在合同中对中介报酬等事项单独作出约定，即便中介未签字不影响买卖合同效力，也能保障自身权益。 （三）在合同履行过程中，买卖双方严格按照合同约定履行各自义务，避免因自身违约行为导致合同出现问题。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该法条表明只要二手房买卖合同符合成立条件，一般自成立时生效，中介未签字通常不影响其效力。5解答 3.2w浏览
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买二手房中介隐瞒房东离婚怎么办[律师回复] 法律分析： （1）判断中介隐瞒房东离婚情况是否担责，关键看是否影响权益。若不影响房屋产权与交易，合同目的能达成，中介难担重大责任。这是基于正常交易秩序和合同履行的考量。 （2）若房东离婚引发产权纠纷，或因隐瞒致购买方损失，像阻碍过户、交易延误产生额外开销等，中介构成违约。因其负有如实披露重要交易信息的法定义务。 （3）权益受损时，购买方可先和中介沟通争取合理解决办法。若协商无果，应收集如聊天记录、中介承诺等证据，按中介服务合同规定，通过诉讼或仲裁让中介担责赔偿。 提醒： 交易中留意中介披露信息情况，遇类似隐瞒行为及时保留证据，必要时咨询法律专业人士。5解答 3.3w浏览
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