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王玉鑫律师
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中国土地法律
[律师回复] 中国土地法律主要涉及土地管理法、农村土地承包法、城市房地产管理法等,核心是土地公有制,分为国有和集体所有。使用土地要依法取得权利,比如划拨、出让、承包、流转等。遇到土地争议,先看权属证书和合同,再根据具体事实判断。首先可向自然资源局申请确权或调处,注意时效。如果涉及征收,要核对补偿标准是否合法。建议你带上材料找本地律师当面分析。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我家土地20年前租给对方,承诺承包到第二轮土地承包到期,也就是2027年,但是今年是第20年了,能不能起诉收回
[律师回复] 你这份租赁关系里,承诺承包到2027年属于合同明确期限,现在刚满20年,未到约定终止时间,原则上不能单方起诉收回,除非对方存在严重违约(比如擅自改变土地用途、撂荒、欠租等)导致合同目的无法实现。可以先书面催告对方履约或纠正违约行为,若对方拒不改正,再以违约为由起诉解除合同并收回土地。如果没有任何违约情形,就只能等到2027年到期后主张返还,现在起诉很难获得法院支持。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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土地确权
[律师回复] 土地确权就是确认你对某块地的权利归属,常见于宅基地、承包地。首先看有没有权属证书或历史登记,其次找村委会核实原始台账,再次若存在争议可向乡镇政府申请处理,最后对处理决定不服可起诉。关键要收集旧合同、缴费凭证、邻居证明等材料。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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家庭承包土地被霸占,96年租给个人,户主05年去世后,对方因地方有势力耍赖,因他哥期间村长,销毁篡改土地台帐,伪造国家机关公文证件印章,18年伪造土地经营权证,在98原证件下面,新添上43.86亩骗取确权,以便长期合法侵占
[律师回复] 你这事关键在伪造证件和篡改台账。先到公安机关报案,告对方伪造国家机关公文证件印章,刑事立案后能固定证据。同时向法院提起行政诉讼,请求撤销18年错误确权登记,把新增的43.86亩剔除。再以家庭承包经营权继承纠纷起诉,要求返还土地并赔偿损失。记得收集98年原始承包证、租地合同、户主死亡证明等材料,还能申请调取当年村委存档。对方哥哥当村长期间动手脚,可以追究其滥用职权。全程别拖延,诉讼时效很重要。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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