房产纠纷 法律问答
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交房违约金如何从开发商要[律师回复] 向开发商索要交房违约金，应按合理步骤进行。首先要查看购房合同，合同中关于交房时间和违约金的具体约定是维权关键证据，明确这些条款能为后面主张自己的权利提供有力支撑。 其次收集证据，如交房通知、实际交房时间记录等，用以证明开发商逾期交房的事实。 然后先与开发商协商，可通过书面函件或面谈提出支付违约金要求并说明依据。若协商不成，委托律师发律师函强调问题严重性。 若上述方式都无法解决，准备好证据和诉状向法院起诉，法院会依合同约定和法律规定审理，合理合法的诉求会得到支持。 建议在购房时仔细研读合同条款；收集证据要及时全面；与开发商沟通保持理性；诉讼时可咨询专业律师获取更精准帮助。5解答 4.8w浏览
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居间合同违约如何处理好[律师回复] 1.居间合同一方违约时，守约方可按约定或法定方式处理。若合同有违约责任约定，可要求违约方按约定承担，如支付违约金、赔偿损失；若未约定，受损害方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，包括履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见范围。 2.为保障自身权益，守约方需及时收集保留违约证据，像合同、聊天记录、通话录音等。 3.处理违约问题，双方可先协商。若协商无果，合同有仲裁条款的，可申请仲裁；没有则可通过诉讼，要求违约方承担责任。 建议守约方在签订居间合同时明确违约责任，便于后面维权。收集证据要全面且合法，协商过程做好记录，仲裁或诉讼及时咨询专业律师。5解答 4w浏览
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买房人逾期付款的违约责任是怎样承担[律师回复] 法律分析： （1）买房人逾期付款，若购房合同有明确的逾期付款违约金数额或计算方法，应严格依照合同约定执行，像约定每逾期一日按未付款项一定比例支付违约金，买房人就得按此标准支付。 （2）若合同未约定逾期付款违约责任，出卖人可要求买房人赔偿损失，损失赔偿额参照逾期付款期间同类贷款的市场报价利率标准计算。 （3）当买房人逾期付款程度达到合同约定的解除条件，出卖人有权解除合同。合同解除后，买房人需返还房屋并承担赔偿责任，若给出卖人造成其他损失，也需进行赔偿。 提醒：买卖双方签订购房合同时应明确逾期付款违约责任，买房人需按时付款避免违约，遇到特殊情况建议及时咨询专业法律意见。5解答 4.7w浏览
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交房窗户有出入如何维权[律师回复] 法律分析： （1）交房时窗户与合同约定不一致，从法律角度看，开发商违反了合同约定，购房者有权维护自身权益。 （2）查看购房合同是关键步骤，合同中的相关约定是判定开发商是否违约的重要依据。若发现不符，这就构成开发商违约。 （3）与开发商协商是较为温和的解决方式，以书面函件或当面协商并留存记录，可保障自身权益。 （4）若协商不成，向当地房地产主管部门投诉，借助行政力量解决问题。同时收集证据向法院起诉，要求开发商承担违约责任，能通过司法途径保障自身合法权益。 提醒： 在维权过程中要注意保管好各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.7w浏览
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