房产纠纷 法律问答
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妻子个人名义买房可以转给子女吗[律师回复] 妻子以个人名义买的房子能不能转给子女，得看看房子的产权到底是啥情况。要是这房子属于妻子的个人财产，那在法律上她有十足的决定权。依据《中华人民共和国民法典》物权编，妻子就像这房子的“大管家”，对房子的占有、使用、收益、处分那都是她应有的权利。 要是想把房子给子女，常见的办法有两个。一个是赠与，就像送礼物一样，得和子女签个赠与合同，然后去办理过户登记，这样房子就正式属于子女了。另一个就是走买卖的流程，按照市场上正常的交易规则，签个买卖合同，把房子的产权转到子女名下。 不过，如果房子虽然是以妻子个人名义买的，但实际上属于夫妻共同财产。就算房产证上只有妻子一个人的名字，要把房子转给子女时，也得夫妻双方都同意才行。毕竟夫妻对共同财产有平等的处理权。要是妻子没和丈夫商量就把房子转出去了，丈夫是可以主张这个转让行为没啥法律效力的，当然，如果子女是那种不知情的善意第三人，那就另当别论了。 另外，在办理房子转移的过程中，得遵守当地房地产管理的相关规定和政策。而且，这其中还可能涉及契税、印花税等税费问题，大家一定要提前了解清楚，避免出现不必要的麻烦。平台专业咨询...
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被忽悠交了购房定金是否能退[律师回复] 被忽悠交了购房定金能不能退，得看具体情况。按照《民法典》的说法，定金合同从实际交付定金那一刻起就成立了。 要是因为开发商存在欺诈、胁迫等情况，让购房者违背自己真实意愿交了定金，那购房者可以要求撤销定金合同，定金也应该退还。就像开发商故意不告诉购房者房子有重大质量问题，等购房者发现了，就可以要求把定金退回来。 要是购房者能拿出证据，证明销售方有诱导、欺诈行为，而且这些行为还影响到自己的购买决定了，那购房者也有权让对方返还定金。举个例子，销售方在宣传时把房屋面积说得和实际不一样，这就属于这种情况。 不过，如果是购房者自己对合同条款、房屋状况等产生误解，自己觉得被忽悠了，可又拿不出证据证明销售方有欺诈等违法行为，那定金一般就退不了。因为法律规定，交定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法实现，就不能要求返还定金。 所以，被忽悠交了购房定金后，购房者要尽量收集销售方欺诈、诱导的证据，像聊天记录、宣传资料这些都可以。可以先试着和销售方协商退还定金，要是协商不成，还能通过诉讼等法律手段来解决。本地优选咨询...
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去年11月份我就知道这套房子在出售，提前了解过房源。之后中介带我看了这套房，签了带看协议。 后来我没有走这家中介，直接联系房主买的房，房源不是中介独家的。 现在中介准备起诉，按合同10%要5万违约金。之前诉前调解我拒绝了，目前还没有正式立案。 想让您帮我分析：这种情况算不算法律上的跳单？[律师回复] 一般不算跳单。跳单指中介提供独家房源或促成交易后，你绕开成交。房源非独家，你事先已知，中介仅带看、未促成签约，你找房主买，通常不违约，5万难获支持。即使有10%条款，也可请求法院调低。建议保留提前知晓、非独家、自行联系房主证据，立案后应诉要求驳回。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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父母出资购房怎样计算[律师回复] 父母出资购房的计算方式要看具体情况。 要是父母在子女结婚前出资买房，全额出资且房产登记在自己子女名下，那么这套房子就是子女的婚前个人财产，离婚的时候不用参与分割。要是部分出资，婚后子女夫妻一起还贷，且房子登记在自己子女名下，这房子还是会认定为子女个人财产，但共同还贷以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时要给另一方补偿，补偿金额一般根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，再结合房屋增值情况来算。 如果父母在子女结婚后出资买房，全额出资且登记在自己子女名下，这就视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产。要是全额出资登记在夫妻双方名下，一般认定是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。部分出资且没明确表示赠给一方的，一般也认定为对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产，分割时会考虑出资比例、婚姻持续时间等因素。 另外，如果有书面协议约定了出资性质和房屋归属，就按照协议来处理。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公证执行异议时效过了怎么办若公证执行异议时效已过，当事人可尝试通过与对方协商解决问题，达成新的履行协议。若协商不成，还可向法院提起诉讼，请求法院审查公证债权文书的合法性和执行依据，由法院根据具体情况作出相应处理。2k浏览
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母亲不配合递公证书资料怎么办若母亲不配合递公证书资料，首先建议和母亲心平气和地沟通，了解其不配合的原因并协商解决。若沟通无果，可咨询公证处，看能否通过其他方式如律师函等正规渠道解决，以避免因母亲不配合延误公证书办理。1.6k浏览
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当事人放弃公证法内容是什么当事人放弃公证是指当事人在办理公证过程中，主动放弃公证申请的行为。我国公证法对此虽未明确具体条款规定放弃公证相关内容，但依据公证程序规则，当事人有撤回公证申请的权利，且放弃公证后可能产生已缴纳费用不退等结果。1.1k浏览
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