房产纠纷 法律问答
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婚后给房子加名是否具有法律效应[律师回复] 结论： 婚后给房子加名具有法律效应，加名后另一方成为房屋共有人，但司法实践中会综合多因素确定产权比例，按揭房加名需银行同意。 法律解析： 在房产登记上加名通常被视为一方对另一方的赠与，加名后另一方拥有房屋相应产权份额。若未明确约定份额，一般认定为共同共有。加名使房屋产权变更，未经共有人同意，任何一方不得擅自处分房屋。不过在司法实践里，法院会综合购房出资、婚姻持续时间、对家庭贡献等因素来确定双方具体产权比例。此外，若是按揭房加名，必须提前征得贷款银行同意。如果大家在房产加名等相关法律问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。律图伊春
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不动产被善意取得后是否得返还[律师回复] 不动产被善意取得后通常不能返还。当无处分权人转让不动产，受让人善意、以合理价格受让且完成登记时，便取得不动产所有权，原所有权人只能向无处分权人索赔。 但在一些情形下不构成善意取得，原所有权人可要求返还。一是受让人非善意，即知晓转让人无处分权；二是未以合理价格转让，像明显低价受让；三是未完成不动产登记。 为避免此类纠纷，原所有权人应妥善保管不动产相关凭证，加强对不动产的监管。若发现可能存在无权处分情况，要及时采取措施，如向相关部门反映或通过法律途径维护权益。受让人在交易时也应尽到合理审查义务，确保交易合法合规。平台优选咨询...
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非个人原因。住宅楼外墙、阳台墙体脱落，外墙脱落然后墙里面也漏了，但是我们没有对那部分的墙体改装，包括窗户也没有动过，都是原本的这个责任是否归物业[律师回复] 根据《民法典》的规定，建筑物的外墙属于共有部分，其维护和修缮责任通常由物业管理公司承担。如果住宅楼外墙、阳台墙体脱落是由于建筑物本身的质量问题或者自然老化造成的，且业主没有进行过任何改装或改动，那么责任应当由物业管理公司承担。物业管理公司有责任定期对建筑物的共有部分进行检查和必要的维护，确保其安全和正常使用。如果发生了墙体脱落导致损害，业主可以要求物业管理公司进行修复，并承担由此造成的损失。如果物业管理公司不履行维修责任，业主可以通过协商或诉讼的方式要求其承担责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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