房产纠纷 法律问答
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买房人逾期付款的违约责任是怎样承担[律师回复] 法律分析： （1）买房人逾期付款，若购房合同有明确的逾期付款违约金数额或计算方法，应严格依照合同约定执行，像约定每逾期一日按未付款项一定比例支付违约金，买房人就得按此标准支付。 （2）若合同未约定逾期付款违约责任，出卖人可要求买房人赔偿损失，损失赔偿额参照逾期付款期间同类贷款的市场报价利率标准计算。 （3）当买房人逾期付款程度达到合同约定的解除条件，出卖人有权解除合同。合同解除后，买房人需返还房屋并承担赔偿责任，若给出卖人造成其他损失，也需进行赔偿。 提醒：买卖双方签订购房合同时应明确逾期付款违约责任，买房人需按时付款避免违约，遇到特殊情况建议及时咨询专业法律意见。5解答 4.7w浏览
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交房窗户有出入如何维权[律师回复] 法律分析： （1）交房时窗户与合同约定不一致，从法律角度看，开发商违反了合同约定，购房者有权维护自身权益。 （2）查看购房合同是关键步骤，合同中的相关约定是判定开发商是否违约的重要依据。若发现不符，这就构成开发商违约。 （3）与开发商协商是较为温和的解决方式，以书面函件或当面协商并留存记录，可保障自身权益。 （4）若协商不成，向当地房地产主管部门投诉，借助行政力量解决问题。同时收集证据向法院起诉，要求开发商承担违约责任，能通过司法途径保障自身合法权益。 提醒： 在维权过程中要注意保管好各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.7w浏览
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如何起诉解除购房合同[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是起诉解除购房合同的基础，法定或约定的合同解除情形是关键依据，如开发商逾期交房等，而购房合同、付款凭证、催告通知等证据能有力支撑诉求。 （2）撰写起诉状需清晰明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，确保法院能准确了解诉求内容。 （3）向房屋所在地法院递交材料后，法院会进行立案审查，立案后需缴纳诉讼费，这是启动诉讼程序的必要环节。 （4）庭审时，当事人要陈述事实、出示证据并进行辩论，充分表达自身观点。 （5）若法院判决合同解除，对方不履行返还义务，可申请强制执行保障权益。同时，需在诉讼时效内起诉，否则可能丧失胜诉权。 提醒： 起诉解除购房合同程序较复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图伊春
5解答 3.6w浏览 -
卖房与中介签合同后不想卖了会怎样[律师回复] 法律分析： （1）当与中介签订居间合同后不想卖房，此行为构成违约。按照合同约定，违约方需支付违约金，同时要赔偿中介在促成交易过程中产生的合理居间费用损失，这是对中介服务付出的补偿。 （2）若签订的是房屋买卖合同，违约后果更为严重。买家有权选择要求继续履行合同，强制卖房者完成房屋交易；若买家放弃继续履行的诉求，卖房者不仅要退还已收房款，还需依据合同约定或法定规则，赔偿买家的损失，比如房屋差价等可得利益损失。 （3）违约行为产生的违约信息会对个人信誉造成不良影响，可能在未来的经济活动中面临更多阻碍。 提醒：卖房前应充分考虑自身情况，一旦签订合同，违约成本较高。若遇到特殊情况想违约，建议尽快与中介和买家协商，协商不成可咨询专业律师分析解决方案。5解答 4.2w浏览
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