房产纠纷 法律问答
139.2
万
解答量
1895
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
住房延迟交付时截止日期如何算[律师回复] 住房延迟交付截止日期的计算是个重要的法律问题，关乎购房者的权益。下面分情况说说怎么算。 要是购房合同里有明确规定，那就按照合同来。比如合同写明开发商要在某个日期之前把房子交给购房者，要是逾期没交，一般就以实际交付钥匙或者办完交付手续的那天作为截止日期。打个比方，开发商晚了一段时间才通知购房者去办交房手续，购房者在合理时间内去办了，那办理的这天就是截止日期。这时候，购房者要留意合同里的约定，按要求及时办理手续，避免不必要的麻烦。 如果合同没说清楚，那就得依据相关法律了。一般情况下，住房得符合交付条件，像通过竣工验收备案，有必要的生活设施等。当房子真的达到这些标准，开发商用合理的方式通知购房者收房，通知送到购房者手里的那天就可以当作截止日期。要是购房者没有正当理由却拒绝收房，还是以通知送达那天算。但要是房子有质量问题，不符合交付条件，那就得等开发商整改好，整改合格的日期才是截止日期。这种情况下，购房者发现房子有问题要及时跟开发商沟通，要求整改，并且保留好相关证据。 建议购房者在签合同的时候仔细看清楚关于交付时间和截止日期的条款。遇到问题，先和开发商协商，协商不成可以寻求法律帮助，维护自己的合法权益。律图伊春
5解答 3.5w浏览 -
退房时门坏了需不需要作出赔偿[律师回复] 退房时门坏了要不要赔偿，得看具体情况。要是门是因为租客故意或者有重大过失弄坏的，像恶意踢踹、用不恰当工具破坏，那租客就得赔。按照《民法典》里租赁合同的规定，租客有合理使用租的东西的义务，因为自己的过错让东西坏了，就得恢复原状或赔钱。 不过，如果门是正常使用用坏了，或者本身质量有问题、自然老化导致损坏，租客一般不用赔。正常使用损耗就是在合理范围内用房子和里面的东西产生的磨损，这不能算租客的责任。比如门的合页用久了自然松动、脱落导致门坏了，这种情况房东得自己掏钱修或者换门。 要是租客和房东对门损坏的原因和赔偿有争议，双方可以先商量着解决。要是商量不下来，还能走法律途径，去法院起诉。到时候法院会依据双方拿出来的证据，判断到底谁该负责、赔多少钱。平台优选咨询...
5解答 3.3w浏览 -
自愿放弃房产共有份额是否有效[律师回复] 自愿放弃房产共有份额大多时候是有效的。按照《中华人民共和国民法典》规定，民事主体能按自身意愿依法行使民事权利，且不受干涉。如果共有人自愿放弃房产共有份额，这属于对自身民事权利的处分，只要符合一定条件，放弃行为就有法律效力。 放弃行为有效的条件有几个。其一，作出放弃表示的共有人要有相应的民事行为能力，能辨认自己行为并对后果负责。其二，放弃行为得是共有人真实意思表示，不能存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。要是存在这些情形，当事人可在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销。其三，放弃行为不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 一般来说，放弃房产共有份额要以书面形式作出，还可能要办理产权变更登记手续，这样才能对抗第三人。比如去不动产登记机构办理产权变更，登记放弃份额的情况。 所以，满足条件时，自愿放弃房产共有份额有效。建议打算放弃的人先咨询专业法律人士，按规范办理手续，避免后续产生纠纷。律图平台咨询...
5解答 3.7w浏览
-
房子被法院强制执行，资不抵债怎么办[律师回复] 房子被法院强制执行且资不抵债，处理方式如下： 被执行人要配合法院执行，如实申报财产。若除被执行房子外无其他可执行财产，法院会裁定终结本次执行程序。不过债务并未消除，债权人发现被执行人有可执行财产，随时能申请恢复执行。 若被执行人符合条件，可向法院申请个人债务集中清理。法院会组织债权人和被执行人协商，制定债务清偿方案。被执行人按方案履行一定期限后，剩余债务可获豁免。 债权人方面，若被执行人无其他财产，可与被执行人达成执行和解协议，约定分期还款来实现部分债权。同时，要密切关注被执行人财产状况，发现新线索及时向法院提供并申请恢复执行。 若存在多个债权人，法院会按债权性质和相关法律规定分配。有担保物权的债权优先受偿，普通债权按比例分配。本地专业咨询...
5解答 3.2w浏览
-
还不上款，仅有一套房产行不行[律师回复] 在生活里，很多人觉得自己只有一套房，还不上款时房子就不会被执行，其实这存在误区。按照法律规定，就算名下仅有一套房，如果这房子超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的标准，法院是有权执行的。比如房子面积过大、地段太好，大大超出了基本生活居住的需求，这种情况法院就会考虑执行。而且法院在决定是否执行时，会综合考虑住房实际状况、被执行人的经济状况等多个因素。 在实际执行过程中，如果法院决定执行这套唯一住房，会先保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求，通常会提供临时住房，之后再对房产进行拍卖、变卖来偿还债务。但要是这套房子确实是被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，一般法院不会轻易拍卖、变卖或者抵债。 不过也有例外情况，如果债权人愿意为债务人及其家属提供居住房屋，或者同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院也能执行这套唯一住房。 法律建议：大家在借贷时一定要充分评估自己的还款能力，不要盲目借贷。如果真遇到还款困难，要及时和债权人沟通，尝试达成合理的还款方案，避免走到房产被执行这一步。本地优选咨询...
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
供应商交付不上怎么办当供应商交付不上时，可先查看合同，若约定了违约责任，可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若未约定，可与供应商协商解决办法，如重新确定交付时间；协商不成，可收集证据通过法律途径维权，要求其继续履行或解除合同并赔偿损失。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
和朋友一块投资,赔钱了怎么办和朋友一起投资赔钱后，首先应查看双方签订的投资协议，按协议约定分担损失。若没有协议，根据法律规定，按照各自的出资比例或实际盈余分配比例承担亏损。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任分担。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
跟投股票不返还本金如何处理跟投股票不返还本金，可先尝试与对方协商，明确本金返还事宜并保留相关证据。若协商无果，可收集交易记录、聊天记录等证据向监管部门投诉。若涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案；也可通过民事诉讼，向法院起诉要求对方返还本金。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****9006
133****7595
135****1420
