房产纠纷 法律问答
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房产证打官司律师费可以让败诉方拿吗[律师回复] 在房产纠纷的案件里，一般来讲，律师费的承担这事，主要看双方在合同里有没有约定，如果有约定那就按照约定来。要是没约定，通常就是由聘请律师的那一方自己承担律师费。 不过，在一些特殊的情形下就不一样。比如说双方在合同里明确约定了违约方得承担守约方为了实现债权而支出的合理费用，这里面就包括律师费，并且这个约定又不违反法律的强制性规定，那要是胜诉方主张让败诉方承担律师费，这种情况是很有可能会得到支持的。 另外，还有一种情况，要是法律有很明确的规定，或者在一些地方性有特殊的规定，也会出现让败诉方承担律师费的情况。所以说，到底能不能让败诉方承担律师费，可不能简单地一概而论，得综合考虑案件的具体情况以及相关的法律规定，然后才能做出准确的判断。律图佳木斯
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拆迁安置房私下买卖协议书有效吗[律师回复] 拆迁安置房私下买卖协议书的效力并非是绝对的，不能简单地一概而论。 通常情况下，当安置房还未取得产权时就进行私下买卖，这样的协议往往会存在效力方面的瑕疵。这是因为拆迁安置房在特定的期限内是被限制交易的，要是违反了这一限制规定，那么协议就很可能无效。 然而，倘若在安置房已经取得了完整的产权，并且也符合上市交易的条件之后，再签订的私下买卖协议，同时该协议的内容又没有违反法律法规的强制性规定，也不会对国家、集体或者第三人的利益造成损害，那么这种情况下的私下买卖协议通常是有效的。 所以，要判断拆迁安置房私下买卖协议书的效力，就必须综合考虑安置房的产权状况、当地所实行的相关政策以及协议本身的具体内容等诸多因素。在实际进行这类交易时，大家一定要充分了解相关的法律规定和政策，只有这样，才能够更好地保障自身的合法权益。比如，要仔细查看安置房的产权证明，了解当地对于安置房交易的具体要求和限制等，避免因不了解情况而导致交易出现问题。律图佳木斯
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房东不退房租起诉要多少钱[律师回复] 当我们考虑起诉房东不退房租时，需要了解其中涉及的费用情况。主要的费用有案件受理费等。案件受理费的缴纳标准是根据诉讼请求的金额或价额来确定的，并且依照规定的比例进行分段累计交纳。 具体来说，诉讼请求金额不超过1万元的，每件只需交纳50元；如果超过1万元至10万元这个范围，那么超过1万元的部分按照2.5%交纳；而当诉讼请求金额在10万元至20万元之间时，超过10万元的部分则按照2%交纳，后续以此类推。 除了案件受理费，在起诉过程中还可能会产生律师费（如果委托了律师的话）以及差旅费等其他费用。不过幸运的是，如果我们最终胜诉，一般情况下诉讼费是由败诉方来承担的。但律师费等其他费用的承担情况就比较复杂了，需要根据具体的情况以及双方之前的约定来确定。比如，如果在租房合同中有关于律师费承担的条款，那么就按照合同约定来执行；如果没有相关约定，那就需要根据具体的法律规定和实际情况来判断由谁来承担这些费用。 总之，在起诉房东不退房租之前，我们要对这些费用有清晰的了解，以便做好充分的准备。律图黑河
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二婚房产证加名字离婚能分房产吗[律师回复] 在二婚的情形中，要是在房产证上加上了名字，那么在离婚的时候通常是可以分得房产的。 从法律层面来讲，当在房产证上添加名字这个行为发生时，有可能会被认定为是一种赠与行为，也有可能被视为夫妻之间的财产约定。这样一来，原本属于个人的房产就转变为了夫妻共同财产。 然而，关于具体的分割比例和方式，可并不是简单地就对半进行分割这么简单。法院在判决时，会全面地考虑多方面的因素，比如双方在房产这件事上的贡献大小，婚姻持续的时间是长还是短，以及在婚姻过程中是否存在过错等情况。要是加名的那一方没有出任何资金，在进行分割的时候，就很可能会适当少分一些。 总之，房产证加了名之后在离婚时是可以分得房产的，但是具体能分到多少份额，那得综合考虑很多方面的情况，最后由法院来进行判定。律图佳木斯
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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