房产纠纷 法律问答
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红岗区-杨乐天...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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拆迁安置房私下买卖协议书有效吗[律师回复] 拆迁安置房私下买卖协议书的效力并非是绝对的，不能简单地一概而论。 通常情况下，当安置房还未取得产权时就进行私下买卖，这样的协议往往会存在效力方面的瑕疵。这是因为拆迁安置房在特定的期限内是被限制交易的，要是违反了这一限制规定，那么协议就很可能无效。 然而，倘若在安置房已经取得了完整的产权，并且也符合上市交易的条件之后，再签订的私下买卖协议，同时该协议的内容又没有违反法律法规的强制性规定，也不会对国家、集体或者第三人的利益造成损害，那么这种情况下的私下买卖协议通常是有效的。 所以，要判断拆迁安置房私下买卖协议书的效力，就必须综合考虑安置房的产权状况、当地所实行的相关政策以及协议本身的具体内容等诸多因素。在实际进行这类交易时，大家一定要充分了解相关的法律规定和政策，只有这样，才能够更好地保障自身的合法权益。比如，要仔细查看安置房的产权证明，了解当地对于安置房交易的具体要求和限制等，避免因不了解情况而导致交易出现问题。律图佳木斯
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无效的商品房买卖合同有效吗[律师回复] 商品房买卖合同如果不符合生效条件，那自然就是无效的。合同无效，就是因为它缺少了一些必须具备的生效要素，所以导致合同根本就不会产生效力。 通常情况下，商品房买卖合同无效会有这样一些情形。比如说，有一方是用欺诈或者胁迫的手段来订立合同的，而且还损害了国家的利益；或者是双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益；又或者是以合法的形式来掩盖非法的目的；再或者是损害了社会公共利益；还有违反了法律、行政法规的强制性规定等等。 要是合同被认定为无效了，那从一开始它就没有法律上的约束力。当事人通过这个合同拿到的财产，得返还给对方；要是不能返还或者没有必要返还的，就得折价补偿。有过错的那一方，要赔偿对方因为这个合同而受到的损失；如果双方都有过错，那就得各自承担相应的责任。律图牡丹江
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房屋买卖合同没付款有效吗[律师回复] 房屋买卖合同的效力可不是仅仅由是否付款来决定的。通常来讲，只要合同是双方真心实意想要签订的，并且没有违反国家法律法规的那些强制性规定，那这个合同就是有效的。 要是没付款，这可能就构成违约，但可不能就直接说合同无效。要是合同本身是有效的，那买方要是没按照约定的时间和金额付款，卖方就有权利按照合同的约定，让买方承担违约责任，像支付违约金，或者赔偿因为没付款而给卖方造成的损失之类的。 不过，如果合同里有特别的约定，比如说付款是合同生效的一个条件，那要是没付款，这个合同说不定就还没生效。所以，到底合同有没有效，得把合同的具体条款和相关的法律规定都综合起来考虑判断才行。黑龙江法务
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要买房了怎么让别人还钱[律师回复] 当你处于买房急需他人还钱的境地时，关键在于确定是否拥有能证明债权债务关系的凭证。倘若有书面借款合同或借据等，这便是有力的证据。 你可以先心平气和地与对方友好协商，清晰地向对方表明你的需求，比如明确告知对方你买房急需用钱，希望对方能在具体的期限内还款。如果协商无果，那就向对方发送正式的书面催告函，在函中严格规定其还款的期限和要求。 要是对方依旧拒不还款，你就可以凭借之前准备好的相关证据，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。这是强制对方还款的有效途径，但要牢记提起诉讼需遵循诉讼时效规定，通常是三年。 在整个过程中，务必妥善保存好所有相关的证据材料，像聊天记录这类能体现借款相关事宜的内容，以及转账凭证等，这些证据将是维护你合法权益的重要保障，能让你在法律层面更有底气地去追讨欠款。律图黑河
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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