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当承租方提前终止合同违约要怎么解决
[律师回复] (一)先查看租赁合同 若合同中对违约处理方式有约定,按照合同约定追究承租方违约责任,比如要求其支付违约金、赔偿提前解约带来的损失。 (二)合同未约定时的处理 当合同未约定违约处理方式,出租方可要求承租方承担实际损失赔偿责任,涵盖寻找新租户期间的租金损失、房屋空置损耗等。 (三)协商解决 双方可先自行协商,确定赔偿金额和支付方式。 (四)法律途径 若协商不成,出租方收集租赁合同、租金支付记录、因违约遭受损失的证据等,向人民法院提起诉讼,要求承租方担责赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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农村户口可以在本县农村买房屋吗?
[律师回复] 一般情况下,本县农村户口可以在本县农村买房屋,但要符合一定条件,比如买房人需符合宅基地申请条件,所购房屋要合法合规等。若不符合条件,买卖可能不受法律保护。解决方案是先确认自己是否有资格申请宅基地,然后和卖方确认房屋产权清晰,签订合法有效的买卖合同,完成过户手续,保障交易合法。
吴亮律师
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买房的时候交的定金能退吗
[律师回复] 1.买房交的定金能否退还取决于具体情况。若因购房者自身原因不想买房,无权请求返还定金;若因开发商原因致合同无法签订,应双倍返还定金;若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立,定金应当返还。 2.对于购房者,在决定买房交付定金前,务必充分考虑自身购房意愿和经济能力,避免临时改变主意造成定金损失。 3.对于开发商,应遵守合同约定,不得随意将房屋转售他人,否则需承担双倍返还定金的责任。 4.当遇到不可归责于双方的事由时,双方应友好协商,按照法律规定妥善处理定金退还事宜。
律图大庆
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租房子期间供暖暗管漏水给楼下棚顶泡了 谁的责任
[律师回复] 一般来说,若供暖暗管漏水是因房屋本身质量问题,且在正常使用下发生,责任通常归房东;要是租客使用不当导致漏水,责任就归租客。解决方案是先确定漏水原因,房东和租客可协商责任承担和赔偿事宜。若协商不成,可收集证据通过诉讼解决。
吴亮律师
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有二手房的离婚协议子女要怎么分
[律师回复] 1.离婚协议涉及二手房和子女分配,要遵循自愿、公平原则。 2.二手房若属共同财产,双方可协商分割,比如一方拿房补偿另一方,或卖房分钱。协商不成,法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。 3.子女抚养方面,不满两周岁一般由母亲抚养;已满两周岁协议不成,按最有利子女原则判;已满八周岁尊重其意愿。不直接抚养方要付抚养费。 4.离婚协议要明确抚养权、抚养费数额及支付方式,保障子女权益。
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