土地房产 法律问答
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延期交房可不可以退房租[律师回复] 解析： 整体而言，能否依据逾期交付房屋之事实撤销购房契约，业主要视具体情状而定。通常情况下，若逾期交付房源的时间超越了先前所签署的购房合同中设定的期限，再加上此种违约行为已经严重要影响到购房者实现其购买初衷的可能性，那么在这种情况下，购房者是有权选择撤销购房契约的。 然而，倘若逾期交付的时间相对较短，同时开发商又能提供充分合理的解释以及相应的赔偿措施，那么此时可能并不支持购房者撤销购房契约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。黑龙江法务
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房屋出租的婚姻关系到底该怎么认定[律师回复] 解析： 就普遍情况而言，房屋出租与婚姻关系的确立并无直接联系。在常规情境中，若仅仅涉及到单纯的房屋出租行为，那么其主要体现的便是租赁合同关系，与婚姻关系的认定毫无瓜葛。 然而，假如在婚姻持续期内，所出租之房屋的收益被用来照顾夫妻俩人的日常生活开支，这时此部分的收益便有可能被视为夫妻公共财产。但是，这并不改变婚姻关系自身的确认性质，判断婚姻关系的主要依据还在于双方是否按照相关法律规定完成了结婚登记等法定手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。伊春法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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